Pressens Hus København K: M. Goldschmidt køber Skindergade 5-7 for 131,7 mio. kr.
M. Goldschmidt Holding A/S har i oktober 2025 købt Pressens Hus på Skindergade 5-7 i København K af Moker Ejendomme ApS for 131,7 mio. kr. Ejendommen fra 1901 har 3.385 m² fordelt på 11 fuldt udlejede erhvervslejemål, heraf 2.174 m² kontor med Rekom Group som største lejer. Det er kvartalets største strøghandel, og afkastet er bekræftet til 4,29 %.
Køber og sælger
- Køber: M. Goldschmidt Holding A/S
- Sælger: Moker Ejendomme ApS
- Handelsdato: Oktober 2025
- Handelspris: 131.700.000 kr.
Pressens Hus er den største strøghandel i fjerde kvartal 2025, hvor også Vandkunsten 6, Kronprinsensgade 7 og Købmagergade 53 skiftede ejer.
Ejendommen
- Adresse: Skindergade 5-7, 1159 København K
- Opførelsesår: 1901, med en nyere bygning fra 1974
- Bebyggelse: To sammenhængende bygninger, heraf en ældre hjørneejendom
- Fredning: Bygningen fra 1974 har fredningsstatus som en af de yngste adresser i Danmark
- Lejebærende areal: 3.385 m²
- Antal lejemål: 11 erhvervslejemål
- Udlejning: Fuldt udlejet
Begge bygninger fremstår med høj arkitektonisk værdi. Fredningen af 1974-bygningen betyder, at ændringer af den kræver myndighedernes godkendelse.
Lejere
Kontor
- Areal: 2.174 m²
- Største lejer: Rekom Group med mere end 50 % af kontorarealet
- Øvrige lejere: Danmarks Restauranter & Caféer, International Press Centre og Rossen & Company
- Gennemsnitlig bruttoleje: 2.079 kr./m²
Kontorerne udgør 64 % af arealet. Med Rekom Group på over halvdelen af kontorarealet afhænger en stor del af lejeindtægten af én lejer. Kontraktlængder er ikke oplyst.
Butik i stueplan
- Studio Arhøj: 703 m², heraf 510 m² i stueplan til ca. 4.000 kr./m² og 193 m² i kælderplan til ca. 1.000 kr./m²
- Galleri Tom Christoffersen: 174 m² til 1.598 kr./m²
- Gennemsnitlig bruttoleje for salgsarealer i stueplan: 3.415 kr./m²
Kælderplan
- Areal: 334 m²
- Lejere: Kunstneren Ali Al-Awssi og Studio Arhøj
- Gennemsnitlig bruttoleje: 708 kr./m²
Lejen i stueplan er ca. fire gange højere end i kælderen, hvilket ses tydeligt i Studio Arhøjs lejemål, hvor salgsarealet koster 4.000 kr./m² og kælderarealet 1.000 kr./m².
Økonomi
- Bruttoleje kontor: Ca. 4,52 mio. kr. (2.174 m² × 2.079 kr.)
- Bruttoleje Studio Arhøj: Ca. 2,23 mio. kr. (510 m² × 4.000 kr. + 193 m² × 1.000 kr.)
- Bruttoleje Galleri Tom Christoffersen: Ca. 0,28 mio. kr. (174 m² × 1.598 kr.)
- Bruttoleje kælderplan: Ca. 0,24 mio. kr. (334 m² × 708 kr.)
- Samlet bruttoleje: Ca. 7,27 mio. kr.
- Nettoindtægt ved 4,29 %: Ca. 5,65 mio. kr. (131,7 mio. kr. × 4,29 %)
- Implicitte driftsudgifter: Ca. 1,62 mio. kr., svarende til ca. 478 kr./m²
- Afkast: 4,29 % (bekræftet)
- Pris pr. m²: 43.921 kr. (ReDatas registrering)
Kontorerne står for 62 % af bruttolejen, mens de to butikslejemål i stueplan tegner sig for 32 %. Et afkast på 4,29 % betyder, at nettoindtægten dækker købesummen på ca. 23 år ved uændret drift, før finansiering og skat.
Note: Arealerne går præcist op: 2.174 m² kontor, 703 m² Studio Arhøj, 174 m² galleri og 334 m² kælderplan giver 3.385 m². Driftsudgifterne er ikke oplyst, men er beregnet som forskellen mellem bruttolejen og den nettoindtægt, der svarer til det bekræftede afkast. Handlen er registreret med et areal på 2.858 m², og kvadratmeterprisen på 43.921 kr. svarer til ca. 2.998 m², mens det lejebærende areal er 3.385 m². Regnet på det lejebærende areal er prisen ca. 38.907 kr./m².
Se lejeniveauer og sammenlignelige strøghandler i Transaktionsdata - ReData.
Markedskontekst
Kronprinsensgade 7 blev handlet i København K måneden efter til et estimeret afkast på 4,47 % og 61.094 kr./m². Der har kontorlejen 2.269 kr./m² og den gennemsnitlige butiksleje 6.321 kr./m², altså 190 kr./m² og ca. 2.900 kr./m² mere end i Pressens Hus. Pressens Hus er dermed handlet til både lavere leje, lavere kvadratmeterpris og 18 basispunkter lavere afkast. Til sammenligning blev erhvervsdelen af Nyhavn 11 handlet til 5,50 % i starten af 2025.
Se alle transaktionsdetaljer
Ønsker du fuld indsigt i transaktionsdata for Pressens Hus - herunder lejeniveauer, afkastberegning og lejerliste - finder du det fulde dataudtræk i ReDatas transaktionsdatabase.
Du kan også oprette gratis prøveadgang og få direkte adgang til alle transaktionsdetaljer og markedsdata.
Ofte stillede spørgsmål
Hvad kostede Pressens Hus?
M. Goldschmidt betalte 131,7 mio. kr. for Skindergade 5-7 i oktober 2025.
Hvem har købt Pressens Hus?
M. Goldschmidt Holding A/S købte ejendommen af Moker Ejendomme ApS.
Hvad er afkastet på Pressens Hus?
4,29 % bekræftet, svarende til en nettoindtægt på ca. 5,65 mio. kr. om året.
Hvem lejer kontorerne i Pressens Hus?
Rekom Group har mere end 50 % af kontorarealet. Øvrige lejere er Danmarks Restauranter & Caféer, International Press Centre og Rossen & Company.
Hvilke butikker ligger i Pressens Hus?
Keramikværkstedet Studio Arhøj og kunstgalleriet Galleri Tom Christoffersen.
Hvad er lejen i Pressens Hus?
2.079 kr./m² for kontor og 3.415 kr./m² i gennemsnit for salgsarealerne i stueplan.
Hvor stor er Pressens Hus?
3.385 m² lejebærende areal fordelt på 11 erhvervslejemål, heraf 2.174 m² kontor.
Hvornår er Pressens Hus bygget?
I 1901, og den tilstødende bygning er fra 1974.
Er Pressens Hus fredet?
Bygningen fra 1974 har fredningsstatus som en af de yngste adresser i Danmark.
Var Pressens Hus kvartalets største strøghandel?
Ja, den var den største i fjerde kvartal 2025, hvor også Vandkunsten 6, Kronprinsensgade 7 og Købmagergade 53 blev handlet.
