Priorparken Brøndby: Catena køber PostNord-logistikcenter for 285 mio. kr.
Det svenske ejendomsselskab Catena har i 2025 købt et logistikcenter i Priorparken i Brøndby af PFA for 285 mio. kr. Ejendommen har et lejebærende areal på 25.400 m² og er fuldt udlejet til PostNord på en uopsigelig kontrakt til 2035. PostNord betaler en nettoleje på 657 kr./m², og afkastet er 5,80 %. Med handlen står Catena bag de to største logistikhandler i 2025.
Køber og sælger
- Køber: Catena
- Sælger: PFA
- Handelsår: 2025
- Handelspris: 285.000.000 kr.
Med købet står Catena bag de to største transaktioner med logistikejendomme i Danmark i 2025. Den anden er logistikcentret ved Skandinavisk Transport Center i Køge, som selskabet købte før opførelsen i andet kvartal 2025.
Ejendommen
- Beliggenhed: Priorparken, Brøndby
- Anvendelse: Logistik
- Lejebærende areal: 25.400 m²
- Udlejning: Fuldt udlejet
Opførelsesår, bygningsstand og parkeringsforhold fremgår ikke af materialet.
Lejer og kontrakt
- Lejer: PostNord
- Uopsigelighed: Til 2035
- Lejetype: Nettoleje
- Leje: 657 kr./m²
Hele ejendommen er udlejet til én lejer på en kontrakt, der er uopsigelig i ti år fra handlen. Ved nettoleje afholder lejer driftsudgifterne, så udlejers lejeindtægt svarer til nettoindtægten. Til gengæld skal 25.400 m² genudlejes på én gang, hvis PostNord fraflytter ved kontraktudløb.
Økonomi
- Nettoleje: 657 kr./m², i alt ca. 16,69 mio. kr. årligt (25.400 m² × 657 kr.)
- Afkast: 5,80 %
- Pris pr. m²: Ca. 11.220 kr. (285 mio. kr. ÷ 25.400 m²)
Et afkast på 5,80 % betyder, at nettoindtægten dækker købesummen på ca. 17 år ved uændret leje, før finansiering og skat.
Note: Nettolejen på 16,69 mio. kr. svarer til 5,86 % af købesummen. Det oplyste afkast er 5,80 %, og forskellen kan dække udlejers egne omkostninger, fx administration.
Se lejeniveauer og sammenlignelige logistikhandler i Transaktionsdata - ReData.
Markedskontekst
Priorparken ligger tæt på Catenas anden store handel i 2025. Logistikcentret i Køge på 26.085 m² blev købt før opførelsen med en forventet bruttoleje på 671 kr./m² og et vurderet afkast på 5,7 %, svarende til en implicit pris på ca. 11.190 kr./m². Priorparken er handlet til ca. 11.220 kr./m² og 5,80 %, altså på samme niveau, selvom Køge-ejendommen først står færdig i 2026. Til sammenligning blev den ældre industriejendom på Tingvejen 4 i Vojens handlet med et hypotetisk afkast på 6,92 % og 4.431 kr./m².
Se alle transaktionsdetaljer
Ønsker du fuld indsigt i transaktionsdata for logistikcentret i Priorparken - herunder lejeniveau, afkastberegning og lejekontrakt - finder du det fulde dataudtræk i ReDatas transaktionsdatabase.
Du kan også oprette gratis prøveadgang og få direkte adgang til alle transaktionsdetaljer og markedsdata.
Ofte stillede spørgsmål
Hvad kostede logistikcentret i Priorparken?
Catena betalte 285 mio. kr., svarende til ca. 11.220 kr./m².
Hvem har købt logistikcentret i Brøndby?
Det svenske ejendomsselskab Catena købte det af PFA.
Hvem lejer logistikcentret?
PostNord lejer hele ejendommen på en kontrakt, der er uopsigelig til 2035.
Hvad er afkastet?
5,80 %, baseret på en nettoleje på 657 kr./m².
Hvad er nettoleje?
En lejeform, hvor lejer betaler driftsudgifterne, så udlejers lejeindtægt svarer til nettoindtægten.
Hvor stort er logistikcentret?
25.400 m² lejebærende areal.
Hvad er den samlede lejeindtægt?
Ca. 16,69 mio. kr. om året.
Hvor mange logistikhandler har Catena lavet i 2025?
Catena står bag de to største danske logistikhandler i 2025: Priorparken og logistikcentret i Køge.
Hvor ligger Priorparken?
I Brøndby vest for København.
