Skovlunde Ballerup: Thylander køber 168 boliger for 469 mio. kr.
Thylander har købt et nyopført boligprojekt i Skovlunde ved Ballerup af projektudvikleren 1927 Estate for 469 mio. kr. Ejendommen stod færdig i 2024 og har 17.817 m² fordelt på 106 lejligheder, 62 rækkehuse og 108 parkeringspladser under terræn. Lejlighederne udlejes til 1.873 kr./m² og rækkehusene til 1.635 kr./m². Afkastet er 4,40 %.
Køber og sælger
- Køber: Thylander
- Sælger: 1927 Estate
- Handelspris: 469.000.000 kr.
Projektudvikleren 1927 Estate sælger ejendommen som nyopført og udlejet. Bebyggelsen stod færdig i 2024.
Ejendommen
- Beliggenhed: Skovlunde ved Ballerup
- Færdigbygget: 2024
- Lejebærende areal: 17.817 m² inkl. parkering
- Lejligheder: 106 med en gennemsnitlig størrelse på 71 m²
- Rækkehuse: 62 med en gennemsnitlig størrelse på 98 m²
- Boliger i alt: 168
- Parkering: 108 pladser under terræn
Lejlighederne udgør ca. 7.526 m² og rækkehusene ca. 6.076 m², i alt ca. 13.602 m² boligareal. De resterende ca. 4.200 m² af det lejebærende areal er parkeringsanlægget. Med 108 pladser til 168 boliger er der 0,64 plads pr. bolig.
Udlejning
- Lejligheder: 1.873 kr./m², svarende til ca. 11.080 kr. om måneden for 71 m²
- Rækkehuse: 1.635 kr./m², svarende til ca. 13.350 kr. om måneden for 98 m²
- Parkering: 10.000 kr. pr. plads årligt
Lejlighederne har 238 kr./m² højere leje end rækkehusene, altså 15 % mere pr. kvadratmeter, mens den samlede månedsleje er lavest for lejlighederne, fordi boligerne er 27 m² mindre. Udlejningsgrad og kontraktforhold er ikke oplyst.
Økonomi
- Bruttoleje lejligheder: Ca. 14,10 mio. kr. årligt (7.526 m² × 1.873 kr.)
- Bruttoleje rækkehuse: Ca. 9,93 mio. kr. årligt (6.076 m² × 1.635 kr.)
- Bruttoleje parkering: Ca. 1,08 mio. kr. årligt (108 × 10.000 kr.)
- Samlet bruttoleje: Ca. 25,11 mio. kr.
- Driftsudgifter: 325 kr./m², i alt ca. 4,42 mio. kr. (13.602 m² boligareal × 325 kr.)
- Nettoindtægt: Ca. 20,69 mio. kr.
- Afkast: Ca. 4,41 % (20,69 mio. kr. ÷ 469 mio. kr.), oplyst som 4,40 %
- Pris pr. m²: Ca. 26.320 kr. (469 mio. kr. ÷ 17.817 m²)
- Pris pr. m² boligareal: Ca. 34.480 kr. (469 mio. kr. ÷ 13.602 m²)
- Pris pr. bolig: Ca. 2,79 mio. kr. (469 mio. kr. ÷ 168)
Parkeringen står for 4 % af bruttolejen. Et afkast på 4,40 % betyder, at nettoindtægten dækker købesummen på ca. 23 år ved uændret drift, før finansiering og skat.
Note: Driftsudgifterne på 325 kr./m² er regnet på boligarealet. Regnes de på hele det lejebærende areal inkl. parkering, falder afkastet til ca. 4,12 %. Kvadratmeterprisen på ca. 26.320 kr. er ikke direkte sammenlignelig med boligejendomme, hvor parkering ikke indgår i arealet.
Se lejeniveauer og sammenlignelige boligprojekter i Transaktionsdata - ReData.
Markedskontekst
Green Park i Ballerup, som Formuepleje købte i april 2026, blev handlet til samme afkast på 4,40 % med en leje på 1.916 kr./m² og 34.515 kr./m². Regnet på boligarealet ligger Skovlunde-projektet på ca. 34.480 kr./m² og dermed praktisk talt samme niveau. Mekanikken i Brøndby blev også handlet til 4,40 % med en leje på 1.812 kr./m². De tre handler viser et ensartet afkastkrav for nyopførte boligprojekter i hovedstadens vestlige omegn, mens Banehaverne i Brøndby ligger 40 basispunkter lavere på 4,00 %.
Se alle transaktionsdetaljer
Ønsker du fuld indsigt i transaktionsdata for boligprojektet i Skovlunde - herunder lejeniveauer, afkastberegning og boligfordeling - finder du det fulde dataudtræk i ReDatas transaktionsdatabase.
Du kan også oprette gratis prøveadgang og få direkte adgang til alle transaktionsdetaljer og markedsdata.
Ofte stillede spørgsmål
Hvad kostede boligprojektet i Skovlunde?
Thylander betalte 469 mio. kr., svarende til ca. 2,79 mio. kr. pr. bolig.
Hvem har købt boligprojektet i Skovlunde?
Thylander købte det af projektudvikleren 1927 Estate.
Hvad er afkastet?
4,40 %, svarende til en nettoindtægt på ca. 20,7 mio. kr. om året.
Hvor mange boliger er der?
168 boliger: 106 lejligheder på gennemsnitligt 71 m² og 62 rækkehuse på gennemsnitligt 98 m².
Hvad koster det at leje en bolig i Skovlunde?
Ca. 11.080 kr. om måneden for en lejlighed på 71 m² og ca. 13.350 kr. for et rækkehus på 98 m².
Hvorfor er lejen højere i lejlighederne pr. m²?
Lejlighederne er udlejet til 1.873 kr./m² mod 1.635 kr./m² for rækkehusene. Den relative pris pr. kvadratmeter falder typisk med boligens størrelse.
Hvor mange parkeringspladser er der?
108 pladser under terræn, som udlejes til 10.000 kr. pr. plads om året.
Hvornår er boligerne bygget?
Bebyggelsen stod færdig i 2024.
Hvor stort er projektet?
17.817 m² lejebærende areal inkl. parkering, heraf ca. 13.602 m² boligareal.
