Skt. Pauls Kirkeplads 19 Aarhus: Tækkersminde køber hjørneejendom for 28,8 mio. kr.

Køber og sælger

• Køber: Tækkersminde ApS
• Sælger: Privat investor
• Handelsdato: Maj 2026
• Handelspris: 28.800.000 kr.

Skt. Pauls Kirkeplads 19 overtages med et ledigt restaurantlejemål på 112 m², svarende til ca. 12 % af det lejebærende areal. Sælger har moderniseret 7 af de 8 boliglejemål og løbende udskiftet ejendommens vinduer.

Ejendommen

• Opførelsesår: 1900
• Bygningstype: Hjørneejendom i 4½ plan med udnyttet kælder
• Lejebærende areal: 948 m²
• Lejemål: 8 boliger, 1 butik og 1 restaurant
• Tag: Betontagsten, spir beklædt med zink
• Stand: God og velvedligeholdt ifølge sælgers mægler

Boligerne er mellem 72 og 102 m² med et gennemsnit på 92 m², svarende til 736 m² boligareal. Det er større end i de øvrige ældre Aarhus C-ejendomme, ReData har behandlet i 2026, hvor gennemsnittet lå på 71-74 m². Flere boliger har nyere køkkener og badeværelser samt bevarede klassiske detaljer.

Kælderen rummer lager til butikslejemålet samt fælles vaske- og tørrerum. Tagetagen er uudnyttet, bruges til beboeropbevaring og indgår ikke i det lejebærende areal.

Lejere og lejeformer

Boliger

• §19, stk. 2: 7 moderniserede lejemål, i alt ca. 634 m², gennemsnitlig leje 1.249 kr./m²
• §19, stk. 1: 1 lejemål på 102 m², leje 471 kr./m²
• Lejereserve: Flere boliger har ifølge sælgers mægler en lejereserve ved genudlejning

Lejemålet efter §19, stk. 1 indbringer 778 kr./m² mindre end de moderniserede boliger. Ved fraflytning og gennemgribende forbedring kan lejen hæves til §19, stk. 2-niveau, hvilket svarer til ca. 79.000 kr. mere om året (102 m² × 778 kr./m²). Tidspunktet afhænger af, hvornår lejeren fraflytter.

Erhverv

• Butik: 100 m² udlejet til Amigo Pizza & Grill Århus til 1.440 kr./m²
• Restaurant: 112 m², ledigt, udbudt til 1.731 kr./m²

Det ledige restaurantlejemål er udbudt til 291 kr./m² mere end det udlejede butikslejemål. Kontraktlængder og opsigelsesvilkår er ikke oplyst.

Økonomi

• Bruttoleje, udlejede lejemål: Ca. 984.000 kr. årligt (634 m² × 1.249 kr. + 102 m² × 471 kr. + 100 m² × 1.440 kr.)
• Bruttoleje ved fuld udlejning: Ca. 1.178.000 kr. årligt (inkl. 112 m² × 1.731 kr. = ca. 194.000 kr.)
• Driftsudgifter: Ca. 362.000 kr. årligt, svarende til ca. 382 kr./m² (afledt af det oplyste afkast)
• Nettoindtægt første år: Ca. 622.000 kr. (984.000 kr. - 362.000 kr.)
• Afkast første år: 2,16 % (622.000 kr. ÷ 28.800.000 kr.)
• Nettoindtægt ved fuld udlejning: Ca. 816.000 kr. (1.178.000 kr. - 362.000 kr.)
• Afkast ved fuld udlejning: 2,83 % (816.000 kr. ÷ 28.800.000 kr.)
• Pris pr. m²: 30.351 kr.

Forskellen på 67 basispunkter mellem de to afkast svarer præcist til lejen fra det ledige restaurantlejemål. Et afkast på 2,16 % betyder, at nettoindtægten det første år dækker godt 2 % af købsprisen. Ved uændret drift tager det ca. 46 år at tjene købesummen hjem, før finansiering og skat. Ved fuld udlejning falder det til ca. 35 år.

Note: Driftsudgifterne er ikke oplyst direkte, men er beregnet ud fra forskellen mellem bruttolejen og det oplyste første års afkast på 2,16 %. Samme driftsniveau giver det registrerede afkast på 2,83 % ved fuld udlejning.

Se lejeniveauer og sammenlignelige handler i Transaktionsdata - ReData.

Markedskontekst

Skt. Pauls Kirkeplads 19 er handlet til 30.351 kr./m², på niveau med Hallssti 31 (30.423 kr./m²) og Stadion Allé 16 (31.144 kr./m²) i Aarhus C tidligere i 2026. Afkastet er dog lavere: 2,83 % ved fuld udlejning mod 3,36 % og 3,32 % i de to øvrige handler. Køber har dermed betalt samme kvadratmeterpris for en ejendom med lavere løbende indtjening, hvilket peger på, at lejereserven og genudlejningen af restaurantlejemålet er indregnet i prisen. Jægergårdsgade 114B, hvor samtlige boliger har fri markedsleje, blev til sammenligning handlet til 38.018 kr./m² og 3,51 %.

Se alle transaktionsdetaljer

Ønsker du fuld indsigt i transaktionsdata for Skt. Pauls Kirkeplads 19 - herunder lejeniveauer, afkastberegning og lejerliste - finder du det fulde dataudtræk i ReDatas transaktionsdatabase.

Du kan også oprette gratis prøveadgang og få direkte adgang til alle transaktionsdetaljer og markedsdata.

Ofte stillede spørgsmål

Hvad kostede Skt. Pauls Kirkeplads 19?

Tækkersminde ApS betalte 28,8 mio. kr. i maj 2026, svarende til 30.351 kr./m².

Hvem har købt Skt. Pauls Kirkeplads 19 i Aarhus?

Ejendomsselskabet Tækkersminde ApS købte ejendommen af en privat investor.

Hvad er afkastet på Skt. Pauls Kirkeplads 19?

2,16 % det første år og 2,83 %, når det ledige restaurantlejemål er udlejet.

Hvor stor er tomgangen?

Ca. 12 % af arealet, svarende til restaurantlejemålet på 112 m².

Hvad koster det ledige restaurantlejemål at leje?

Det er udbudt til 1.731 kr./m², eller ca. 194.000 kr. om året.

Hvordan er boligerne udlejet?

Syv boliger er moderniseret og udlejet efter §19, stk. 2 til 1.249 kr./m². Én bolig på 102 m² er udlejet efter §19, stk. 1 til 471 kr./m².

Hvor store er lejlighederne?

Mellem 72 og 102 m², i gennemsnit 92 m².

Hvem lejer butikken i Skt. Pauls Kirkeplads 19?

Amigo Pizza & Grill Århus, der betaler 1.440 kr./m² for 100 m².

Hvornår er ejendommen bygget?

I 1900. Den fremstår ifølge sælgers mægler i god og velvedligeholdt stand.

Er tagetagen udnyttet?

Nej, tagetagen bruges i dag til opbevaring og indgår ikke i det lejebærende areal.