Slet Møllevej 17 Højbjerg: Starwood Capital køber Proshops lager for ca. 204 mio. kr.

Køber og sælger

• Køber: Starwood Capital
• Sælger: Pareto Securities
• Handelsdato: Juni 2022
• Handelspris: Ca. 204.262.500 kr. (estimat)
• Porteføljens pris: Ca. 1,55 mia. kr.

Slet Møllevej 17 indgik i en portefølje på 10 logistik- og lagerejendomme med et samlet udlejningsareal på ca. 174.000 m², som Starwood Capital købte af Pareto Securities. Porteføljen blev handlet til ca. 1,55 mia. kr., svarende til ca. 9.000 kr./m², med et vægtet afkast på 4,38 %. Prisen for den enkelte ejendom er ikke oplyst, men er estimeret af ReData.

Ejendommen

• Adresse: Slet Møllevej 17, 8270 Højbjerg
• Anvendelse: Lager og administration
• Lejebærende areal: 16.341 m²
• Bebyggelse: Fem sammenhængende lagerhaller
• Udvendig højde: 9,5 meter
• Stablingshøjde: Ca. 8 meter
• Porte: 9 portsluser langs den sydvendte facade
• Øvrige arealer: Administrationsafsnit og 323 m² pakkeri

Ejendommen er opført til Proshop og indrettet som robotlager. Pr. juni 2021 var det landets største robotlager.

Lejer

• Lejer: Proshop
• Udlejning: Fuldt udlejet
• Kontrakt: Længerevarende lejekontrakt
• Leje 2021: 8.242.000 kr., svarende til 504 kr./m²

Hele ejendommen er udlejet til én lejer, som den er bygget til. Kontraktens præcise løbetid og opsigelsesvilkår er ikke oplyst. Fordi ejendommen er indrettet som robotlager til en bestemt lejer, vil en eventuel genudlejning kunne kræve ombygning.

Økonomi

• Lejeindtægt 2021: 8.242.000 kr. (504 kr./m²)
• Nettoindtægt ved 3,76 %: Ca. 7,68 mio. kr. (204,3 mio. kr. × 3,76 %)
• Implicitte driftsudgifter: Ca. 0,56 mio. kr., svarende til ca. 34 kr./m²
• Afkast: 3,76 % (estimat)
• Pris pr. m²: 12.500 kr. (204,3 mio. kr. ÷ 16.341 m²)
• Andel af porteføljen: Ca. 9 % af arealet og ca. 13 % af prisen

Et afkast på 3,76 % betyder, at nettoindtægten dækker købesummen på ca. 27 år ved uændret leje, før finansiering og skat.

Note: Både handelspris og afkast er estimater, da prisen kun er oplyst for den samlede portefølje. Driftsudgifterne er ikke oplyst, men er beregnet som forskellen mellem lejeindtægten i 2021 og den nettoindtægt, der svarer til afkastet.

Se lejeniveauer og sammenlignelige logistikhandler i Transaktionsdata - ReData.

Markedskontekst

Proshops lager er prissat ca. 40 % over porteføljens gennemsnit på ca. 9.000 kr./m² og til et afkast, der er 62 basispunkter lavere end porteføljens vægtede afkast på 4,38 %. Handlen blev gennemført i juni 2022, samme år som renteniveauet begyndte at stige. Til sammenligning blev Catenas logistikcentre i Køge og Priorparken i Brøndby handlet til 5,7-5,8 % i 2025. Forskellen på ca. 2 procentpoint afspejler både det ændrede renteniveau og, at de to nyere ejendomme har flere mulige lejere end et specialbygget robotlager.

Beliggenhed

Slet Møllevej 17 ligger i et etableret industriområde syd for Aarhus med flere store lagerbygninger. Blandt naboerne er Carpenter, Danske Fragtmænd, Global Timber og Salling Group. Der er 5,0 km til Aarhus Syd Motorvejen.

Se alle transaktionsdetaljer

Ønsker du fuld indsigt i transaktionsdata for Slet Møllevej 17 - herunder lejeniveau, afkastberegning og porteføljens sammensætning - finder du det fulde dataudtræk i ReDatas transaktionsdatabase.

Du kan også oprette gratis prøveadgang og få direkte adgang til alle transaktionsdetaljer og markedsdata.

Ofte stillede spørgsmål

Hvad kostede Proshops lager i Højbjerg?

ReData estimerer prisen til ca. 204 mio. kr., svarende til 12.500 kr./m².

Hvem har købt Slet Møllevej 17?

Starwood Capital købte ejendommen af Pareto Securities i juni 2022 som del af en portefølje.

Hvad kostede hele porteføljen?

Ca. 1,55 mia. kr. for 10 logistik- og lagerejendomme på i alt ca. 174.000 m².

Hvad er afkastet på Proshops lager?

Afkastet er estimeret til 3,76 %, mens porteføljen samlet blev handlet til 4,38 %.

Hvad betaler Proshop i husleje?

8.242.000 kr. om året ifølge 2021-regnskabet, svarende til 504 kr./m².

Hvor stort er Proshops lager?

16.341 m² fordelt på fem sammenhængende lagerhaller med administration og et pakkeri på 323 m².

Er Proshops lager et robotlager?

Ja, lageret er indrettet som robotlager og var pr. juni 2021 landets største.

Hvor høj er lagerhallen?

Den udvendige højde er 9,5 meter, og stablingshøjden er ca. 8 meter.

Hvor ligger Slet Møllevej 17?

I et industriområde syd for Aarhus, 5,0 km fra Aarhus Syd Motorvejen, med bl.a. Salling Group og Danske Fragtmænd som naboer.