Sletteskoven Kolding: K Partners Living køber 87 rækkehuse for 160,9 mio. kr.

Køber og sælger

• Køber: K Partners Living K/S
• Sælger: CL Bolig ApS
• Handelsdato: April 2026
• Handelspris: 160.900.000 kr.
• Porteføljens pris: 230.000.000 kr.

K Partners Living er et partnerskab mellem Kristensen Properties og AkademikerPension. Sletteskoven indgår i en portefølje på 125 rækkehuse med et samlet lejebærende areal på 10.493 m², som er beliggende i Jylland. Den anden ejendom i porteføljen er Grøddehøj i Ikast med 38 rækkehuse på 3.228 m² til 69,1 mio. kr.

Sletteskoven udgør 70 % af porteføljens pris, 69,6 % af boligerne og 69,2 % af arealet.

Ejendommen

• Adresse: Sørinesvej 21 m.fl., 6000 Kolding
• Opførelsesår: 2024
• Bebyggelse: 20 et-plans bygninger med 87 rækkehuse
• Facader: Røde mursten
• Tag: Røde tegl
• Lejebærende areal: 7.265 m²
• Boligstørrelse: 67-110 m², gennemsnit 84 m²
• Værelser: 2-4
• Udvendig stand: Meget god

Boligerne har parketgulve, lofter med troldtekt, køkkener fra HTH samt moderne toilet og bad. Hver bolig har egen terrasse eller have. Indvendigt fremstår lokalerne i god stand. Udenomsarealerne er delvist flisebelagte og bruges til parkering, mens resten er opholdsarealer.

Med 87 boliger i 20 bygninger er der i gennemsnit 4,4 boliger pr. bygning.

Udlejning

• Gennemsnitlig leje: 1.345 kr./m² årligt ifølge sælgers regnskab for 2025
• Gennemsnitlig månedsleje pr. bolig: Ca. 9.415 kr. (84 m² × 1.345 kr. ÷ 12)

Lejen ligger 56 kr./m² over Grøddehøj i Ikast, som indgår i samme portefølje og er opført samme år med samme indretningsstandard. Udlejningsgrad og kontraktforhold er ikke oplyst.

Økonomi

• Bruttoleje: Ca. 9,77 mio. kr. årligt (7.265 m² × 1.345 kr.)
• Nettoindtægt ved 5,00 %: Ca. 8,05 mio. kr. (160,9 mio. kr. × 5,00 %)
• Implicitte driftsudgifter: Ca. 1,72 mio. kr., svarende til ca. 237 kr./m²
• Afkast: 5,00 % (afrundet)
• Pris pr. m²: 22.147 kr. (160,9 mio. kr. ÷ 7.265 m²)
• Pris pr. bolig: Ca. 1,85 mio. kr. (160,9 mio. kr. ÷ 87)

Et afkast på 5,00 % betyder, at nettoindtægten dækker købesummen på 20 år ved uændret drift, før finansiering og skat.

Note: Driftsudgifterne er ikke oplyst, men er beregnet som forskellen mellem bruttolejen og den nettoindtægt, der svarer til det afrundede afkast.

Se lejeniveauer og sammenlignelige rækkehushandler i Transaktionsdata - ReData.

Markedskontekst

Sletteskoven er prissat 228 kr./m² over porteføljens gennemsnit på 21.919 kr./m² og 741 kr./m² over Grøddehøj i Ikast. Prispræmien på 3,5 % over Ikast-ejendommen er mindre end lejepræmien på 4,3 %, og begge ejendomme er handlet til 5,00 %. Til sammenligning blev rækkehusbebyggelsen Gubsøtoften i Silkeborg handlet til 4,57 % og 21.893 kr./m² i januar 2026, selvom lejen dér er 112 kr./m² lavere. Nyopførte boligprojekter i hovedstadsområdet ligger 48-100 basispunkter lavere: Tømmermarken 100 i Jyllinge på 4,52 % og Banehaverne i Brøndby på 4,00 %.

Se alle transaktionsdetaljer

Ønsker du fuld indsigt i transaktionsdata for Sletteskoven - herunder lejeniveauer, afkastberegning og porteføljens sammensætning - finder du det fulde dataudtræk i ReDatas transaktionsdatabase.

Du kan også oprette gratis prøveadgang og få direkte adgang til alle transaktionsdetaljer og markedsdata.

Ofte stillede spørgsmål

Hvad kostede Sletteskoven i Kolding?

160,9 mio. kr., svarende til 22.147 kr./m² eller ca. 1,85 mio. kr. pr. rækkehus.

Hvem har købt Sletteskoven?

K Partners Living K/S, et partnerskab mellem Kristensen Properties og AkademikerPension. Sælger var CL Bolig