Slipshavnsvej 5 Nyborg: Blue Capital køber big box-ejendom for 32 mio. kr.

Køber og sælger

• Køber: Blue Capital
• Sælger: PropInvest ApS
• Handelsdato: August 2025
• Handelspris: 32.000.000 kr.

Big box er betegnelsen for større, enkeltstående butiksejendomme, typisk i udkanten af byer. Blue Capital har været den største investor i segmentet de seneste år og har købt Slipshavnsvej 5 kort efter opførelsen.

Ejendommen

• Adresse: Slipshavnsvej 5, 5800 Nyborg
• Opførelsesår: 2025
• Butiksareal: 1.006 m²
• Varegård: Ca. 1.980 m², heraf 600 m² overdækket, 165 m² overdækkede indstiksreoler og 300 m² affaldsgård
• Parkering: 112 pladser, heraf 16 med ladestander

Ejendommen har en deklaration, der giver We Are Padel på naboejendommen brugsret til 30 af de 112 p-pladser.

Lejere

Butik

• Lejer: jem & fix
• Areal: 1.006 m²
• Nettoleje: 1.640 kr./m²
• Uopsigelighed: Til 1. maj 2036
• Regulering: Nettoprisindeks, min. 1 % og maks. 3 % årligt

Ladestandere

• Lejer: EV Infra Denmark ApS (E.ON)
• Leje: 400.000 kr. årligt, svarende til 25.000 kr. pr. ladestander
• Uopsigelighed: Til 1. oktober 2055
• Regulering: Nettoprisindeks, min. 2,5 % årligt

Skiltepylon

• Lejer: Nordan Ejendomme Danmark ApS
• Leje: 28.162 kr. årligt
• Uopsigelighed: Til 28. februar 2047
• Regulering: Fast stigning på 1,5 % årligt

Nordan driver og vedligeholder selv skiltepylonen i ejendommens nordvestlige hjørne. WAULT er den vægtede gennemsnitlige restløbetid på lejekontrakterne og udgør knap 11 år. Ladestanderne står for ca. 19 % af lejen på en kontrakt, der løber i 30 år efter handlen og stiger med mindst 2,5 % om året.

Økonomi

• Nettoleje jem & fix: Ca. 1,65 mio. kr. (1.006 m² × 1.640 kr.)
• Leje ladestandere: 0,40 mio. kr. (16 × 25.000 kr.)
• Leje skiltepylon: Ca. 0,03 mio. kr.
• Samlet oplyst leje: Ca. 2,08 mio. kr.
• Nettoindtægt ved 6,37 %: Ca. 2,04 mio. kr. (32 mio. kr. × 6,37 %)
• Afkast: 6,37 % (bekræftet)
• Pris pr. m²: 22.760 kr. (32 mio. kr. ÷ 1.406 m²)
• WAULT: Knap 11 år

Et afkast på 6,37 % betyder, at nettoindtægten dækker købesummen på ca. 16 år ved uændret leje, før finansiering og skat.

Note: Summen af de oplyste lejer er ca. 2,08 mio. kr., svarende til et afkast på 6,49 %. Det bekræftede afkast på 6,37 % svarer til en nettoindtægt på ca. 2,04 mio. kr., og forskellen på ca. 40.000 kr. kan dække udlejers udgifter. Ejendommen er registreret med et areal på 1.406 m², mens butiksarealet er 1.006 m². Hvad de resterende 400 m² består af, er ikke oplyst.

Se lejeniveauer og sammenlignelige butikshandler i Transaktionsdata - ReData.

Markedskontekst

Handlen med big box-ejendomme er faldet fra 2 mia. kr. i 2021 til 0,5 mia. kr. i 2024, et fald på 75 %. Slipshavnsvej 5 kan sammenlignes med Burger King på Horsensvej 119 i Vejle, som blev handlet til 6,43 % i april 2026 med én lejer, der også er uopsigelig til 2036. Afkastet i de to handler ligger inden for 6 basispunkter af hinanden, selvom lejen i Vejle er 4.086 kr./m² mod 1.640 kr./m² i Nyborg.

Beliggenhed

Slipshavnsvej 5 ligger i et område i Nyborg, der i forvejen bruges til big box og butikker. Blandt naboerne er harald nyborg, Jysk, Maxi Zoo og Netto.

Se alle transaktionsdetaljer

Ønsker du fuld indsigt i transaktionsdata for Slipshavnsvej 5 - herunder lejeniveauer, afkastberegning og lejerliste - finder du det fulde dataudtræk i ReDatas transaktionsdatabase.

Du kan også oprette gratis prøveadgang og få direkte adgang til alle transaktionsdetaljer og markedsdata.

Ofte stillede spørgsmål

Hvad kostede jem & fix-butikken i Nyborg?

Blue Capital betalte 32 mio. kr. for Slipshavnsvej 5 i august 2025.

Hvem har købt Slipshavnsvej 5 i Nyborg?

Blue Capital købte den nyopførte ejendom af PropInvest ApS.

Hvad er afkastet på Slipshavnsvej 5?

6,37 % bekræftet, med en vægtet gennemsnitlig restløbetid på knap 11 år.

Hvad betaler jem & fix i husleje?

1.640 kr./m² netto, i alt ca. 1,65 mio. kr. om året for 1.006 m².

Hvor lang er jem & fix' lejekontrakt?

Kontrakten er uopsigelig til 1. maj 2036 og reguleres med nettoprisindekset, dog min. 1 % og maks. 3 %.

Hvem lejer ladestanderne?

EV Infra Denmark ApS (E.ON) betaler 25.000 kr. pr. ladestander om året for 16 ladestandere, uopsigeligt til 2055.

Hvor mange parkeringspladser er der?

112 pladser, heraf 16 med ladestander. We Are Padel har brugsret til 30 af dem.

Hvornår er Slipshavnsvej 5 bygget?

I 2025.

Hvad er big box?

Større, enkeltstående butiksejendomme, typisk i udkanten af byer. Handlen med dem er faldet fra 2 mia. kr. i 2021 til 0,5 mia. kr. i 2024.

Hvilke butikker ligger ved Slipshavnsvej 5?

Blandt naboerne er harald nyborg, Jysk, Maxi Zoo og Netto.