MEDINOVA køber Stadion Allé 36 for 48 mio. kr.

• Køber: MEDINOVA ApS
• Sælger: Privat investor
• Handelsdato: august 2026
• Pris: 48.000.000 kr.
• Adresse: Stadion Allé 36, 8000 Aarhus C
• Grundareal: 572 m²

Et tomt taglejemål adskiller ejendommens første års afkast på 2,82 % fra det estimerede stabiliserede afkast på 3,07 %. ReData vurderer, at boligen kan udlejes til 1.500 kr./m² årligt. Den forventede leje er dermed central for det stabiliserede afkast.

Boligudlejning med store lejligheder

Ejendommen er opført i 1932 og rummer 11 boliger, et kontorlejemål i kælderen og fire garager. Boligerne er mellem 81 og 219 m² med en oplyst gennemsnitsstørrelse på 147 m². Tomgangen ved overtagelsen er oplyst til ca. 5 %.

Den røde murstensbygning er opført i 5½ plan med kampestenssokkel, rødt tegltag og hvide vindueskarme. Bygningen beskrives som udvendigt i god stand. Lejerne har adgang til et fælles gårdmiljø med grøn plæne.

Otte boliger er moderniseret med blandt andet træ- og sildebensparketgulve, stuklofter, moderniserede køkkener og flisebadeværelser. De beskrives som indvendigt i almindelig stand. To øvrige boliger er udlejet til et lavere lejeniveau. Det er ikke dokumenteret, om lejen er omkostningsbestemt, og boligerne er derfor ikke opdelt efter lejeregime i beregningen.

De 10 udlejede boliger har en oplyst gennemsnitlig årlig leje på 1.157 kr./m². Den ledige bolig i tagetagen er på 81 m² og er i kilden angivet som omfattet af fri lejefastsættelse.

Kontorlejemålet på 55 m² er udlejet til en årlig bruttoleje på 1.178 kr./m². Anvendelsen er angivet som formentlig viceværtskontor. Der foreligger ingen indvendige billeder. De fire garager giver samlet en årlig lejeindtægt på 36.082 kr.

Faktisk drift og estimeret stabilisering

Den faktiske årlige bruttolejeindtægt ved købet er oplyst til 1.875.322 kr. Ejerbetalte driftsudgifter på 518.915 kr. giver en nettolejeindtægt på 1.356.407 kr.

For tagboligen indregner ReData en estimeret årlig leje på 121.500 kr. Ved fuld udlejning bliver den estimerede bruttolejeindtægt 1.996.822 kr. og nettolejeindtægten 1.477.907 kr.

Kildens første års afkast på 2,82 % og estimerede stabiliserede afkast på 3,07 % stemmer afrundet med nettolejeindtægterne målt mod det oplyste kapitalbehov på 48.092.150 kr. Det stabiliserede afkast er altså ikke afkastet fra den faktiske udlejning ved købet.

Areal og værdifordeling

Oversigten angiver 1.615 m², mens specifikationen angiver et samlet areal på 1.867 m² inklusive 252 m² kælder. Heraf er 55 m² kontor og 197 m² kælder uden anvendelse.

Beskrivelsens 1.669 m² er betegnet som boligareal, men svarer ved kontrol til summen af de specificerede boligarealer og kontorlejemålet. Tallet omfatter dermed efter specifikationen også kontor og bør ikke læses som rent boligareal.

Oversigtens 29.229 kr./m² svarer afrundet til værdien på 47.204.315 kr., som er henført til arealet over terræn, fordelt på 1.615 m². Det er ikke hele handelsprisen fordelt på samme areal. De resterende 795.685 kr. er henført til kontoret. ReDatas værdifordeling på anvendelser er en model og ikke faktiske delpriser i handlen.

Hvor stor vægt lægger I på forskellen mellem faktisk og stabiliseret afkast, når en ledig bolig indgår i investeringscasen?

Se alle transaktionsdetaljer

Ønsker du fuld indsigt i transaktionen – herunder lejeniveau, afkastberegning og sammenlignelige handler – finder du det fulde dataudtræk i ReDatas transaktionsdatabase.

Du kan også oprette gratis prøveadgang og få direkte adgang til alle transaktionsdetaljer og markedsdata.

Ofte stillede spørgsmål

Hvem køber og sælger Stadion Allé 36?

Køber er MEDINOVA ApS, og sælger er angivet som Privat investor. Handelsdatoen er oplyst til august 2026.

Hvad er handelsprisen?

Den tinglyste handelspris er oplyst til 48.000.000 kr.

Hvad er ejendommens afkast?

Oversigtens afkast er et estimeret stabiliseret afkast på 3,07 %. Første års afkast er oplyst til 2,82 %, mens det stabiliserede afkast indregner estimeret leje fra den ledige tagbolig.

Hvor stor er ejendommen?

Oversigten angiver 1.615 m², og specifikationen angiver samlet 1.867 m² inklusive 252 m² kælder. Beskrivelsens 1.669 m² svarer til de specificerede boligarealer plus kontorlejemålet og er derfor ikke rent boligareal.

Hvilke lejemål rummer ejendommen?

Ejendommen rummer 11 boliger, et kontorlejemål på 55 m² og fire garager. Tagboligen på 81 m² står tom i kildens opgørelse, og ReData estimerer dens årlige leje til 1.500 kr./m².