Teglporten Sydhavnen: Quantum køber boligejendom for ca. 730 mio. kr.

Køber og sælger

• Køber: Quantum
• Sælger: Catella
• Handelsdato: Maj 2025
• Handelspris: Ca. 730.000.000 kr.

Teglporten er anden gang i maj 2025, at Catella sælger en større ejendom til det tyske ejendomsselskab Quantum. Handelsprisen er oplyst til "i omegnen af 730 mio. kr."

Ejendommen

• Beliggenhed: Sydhavnen, København
• Lejebærende areal: 17.094 m²
• Boliger: 137 med en gennemsnitlig størrelse på 103 m², i alt ca. 14.111 m²
• Erhverv: 3 lejemål i stueplan, udlejet til restaurant og café
• Parkering: 90 pladser under terræn
• Lejefastsættelse: Fri leje

Med 90 p-pladser til 137 boliger er der 0,66 plads pr. bolig. Opførelsesår og stand er ikke oplyst.

Lejere og lejeniveau

• Registrerede lejepunkter: 35 siden januar 2024
• Gennemsnitlig boligleje: 2.078 kr./m² årligt
• Gennemsnitlig månedsleje pr. bolig: Ca. 17.840 kr. (103 m² × 2.078 kr. ÷ 12)
• Erhverv: Restaurant og café, forudsat leje 2.000 kr./m²
• Parkering: Forudsat leje 10.000 kr. pr. plads årligt

Boliglejen er baseret på ReDatas boliglejedata. Erhvervslejemålenes lejere, kontraktlængder og konkrete lejeniveauer er ikke oplyst.

Økonomi

• Boligleje: Ca. 29,32 mio. kr. (14.111 m² × 2.078 kr.)
• Erhvervsleje: Ca. 1,65 mio. kr. (ca. 825 m² × 2.000 kr.)
• Parkeringsleje: Ca. 0,90 mio. kr. (90 × 10.000 kr.)
• Samlet bruttoleje: Ca. 31,87 mio. kr.
• Driftsudgifter: 350 kr./m², i alt ca. 5,23 mio. kr. (ca. 14.936 m² bolig og erhverv × 350 kr.)
• Nettoindtægt: Ca. 26,64 mio. kr. (31,87 mio. kr. - 5,23 mio. kr.)
• Afkast: Ca. 3,65 % (26,64 mio. kr. ÷ 730 mio. kr.)
• Pris pr. m²: Ca. 42.705 kr. (730 mio. kr. ÷ 17.094 m²)
• Pris pr. bolig: Ca. 5,33 mio. kr. (730 mio. kr. ÷ 137, inkl. erhverv og parkering)

Et afkast på 3,65 % betyder, at nettoindtægten dækker købesummen på ca. 27 år ved uændret drift, før finansiering og skat.

Note: Erhvervsarealet er ikke oplyst. Et erhvervsareal på ca. 825 m² er det areal, der får ReDatas forudsætninger til at give præcis 3,65 %. De resterende ca. 2.158 m² af det lejebærende areal svarer til ca. 24 m² pr. p-plads og er formentlig parkeringskælderen.

Se lejeniveauer og sammenlignelige boligejendomme i Transaktionsdata - ReData.

Markedskontekst

Teglporten er handlet til det laveste boligafkast blandt de handler, ReData har behandlet. Boligdelen af Nyhavn 11, som Proteus købte af PFA i starten af 2025, blev handlet til 3,70 % med en leje på ca. 2.400 kr./m². Teglporten er dermed handlet til 5 basispunkter lavere afkast, selvom boliglejen er 322 kr./m² lavere. Nyopførte boligprojekter i omegnskommunerne, som Banehaverne i Brøndby (4,00 %) og Green Park i Ballerup (4,40 %), er handlet 35-75 basispunkter højere.

Se alle transaktionsdetaljer

Ønsker du fuld indsigt i transaktionsdata for Teglporten - herunder lejeniveauer, afkastberegning og værdifordeling - finder du det fulde dataudtræk i ReDatas transaktionsdatabase.

Du kan også oprette gratis prøveadgang og få direkte adgang til alle transaktionsdetaljer og markedsdata.

Ofte stillede spørgsmål

Hvad kostede Teglporten i Sydhavnen?

Quantum betalte ca. 730 mio. kr., svarende til ca. 42.705 kr./m².

Hvem har købt Teglporten?

Det tyske ejendomsselskab Quantum købte ejendommen af Catella i maj 2025.

Hvad er afkastet på Teglporten?

Ca. 3,65 %, beregnet ud fra boligleje, erhvervsleje, parkeringsleje og driftsudgifter på 350 kr./m².

Hvad er huslejen i Teglporten?

Gennemsnitligt 2.078 kr./m² om året, svarende til ca. 17.840 kr. om måneden for en bolig på 103 m².

Hvor mange lejligheder er der i Teglporten?

137 boliger med en gennemsnitlig størrelse på 103 m².

Er der erhverv i Teglporten?

Ja, 3 lejemål i stueplan, som er udlejet til restaurant og café.

Hvor mange parkeringspladser har Teglporten?

90 pladser under terræn, svarende til 0,66 plads pr. bolig.

Hvorfor er Teglporten et nyt benchmark?

Afkastet på 3,65 % er det laveste boligafkast blandt de handler, ReData har behandlet, og ligger under både Nyhavn 11 og nyopførte projekter i omegnskommunerne.

Hvem er Quantum?

Et tysk ejendomsselskab, som i maj 2025 købte to større ejendomme af Catella, heraf Teglporten.