Thomas Bredsdorffs Alle 3 Roskilde: Urban Group køber byggegrund for 49,5 mio. kr.

Køber og sælger

• Køber: Urban Terrassehusene Roskilde ApS (Urban Group)
• Sælger: TAG Holding ApS
• Handelsdato: Juni 2025
• Handelspris: 49.529.000 kr. ekskl. moms (61.911.250 kr. inkl. moms)

Grunden er købt med henblik på at opføre rækkehuse og tæt-lav bebyggelse. Køberselskabet er etableret til projektet, hvilket er en udbredt struktur ved udviklingsprojekter.

Grunden og lokalplanen

• Grundareal: 17.311 m²
• Lokalplan: Nr. 676 "Parkbebyggelse ved den gamle højskole i Himmelev"
• Delområde: A
• Maksimal bebyggelse: 4.349 m²
• Anvendelse: Kun boliger i form af rækkehuse og/eller tæt-lav bebyggelse
• Etager: Op til 3
• Tinglysning: Registreret som ubebygget grund

Byggeretten på 4.349 m² svarer til ca. 25 % af grundarealet (4.349 m² ÷ 17.311 m²). Lokalplanen fastsætter bygningsarealet for terrassehusene i delområde A til højst 4.349 m², så byggeretten kan ikke øges uden en ny lokalplan.

Parkeringskrav og p-kælder

Lokalplanen stiller følgende krav til parkering:

• Parkeringsnorm: 1,5 p-plads pr. bolig i tæt-lav bebyggelse
• Krav til placering: Mindst 85 % af p-pladserne i delområde A skal anlægges i p-kælder
• Pladser under terræn: 46

Ifølge ReDatas vurdering kan en p-plads i området udlejes for ca. 500 kr. om måneden, svarende til en værdi på ca. 100.000 kr. pr. plads. Etableringsomkostningen overstiger denne værdi, og ReData vurderer underskuddet til ca. 187.500 kr. pr. plads. Det indebærer en samlet etableringsomkostning på ca. 287.500 kr. pr. plads (100.000 kr. + 187.500 kr.).

Parkeringskravet giver samtidig en indikation af projektets størrelse. Hvis de 46 pladser udgør præcis 85 % af det samlede antal, svarer det til ca. 54 pladser og dermed ca. 36 boliger (54 ÷ 1,5). Med 4.349 m² byggeret giver det en gennemsnitlig boligstørrelse på ca. 121 m². Det endelige antal boliger er ikke oplyst.

Økonomi

• Købesum ekskl. moms: 49.529.000 kr.
• Købesum inkl. moms: 61.911.250 kr.
• Pris pr. etagemeter byggeret: 11.389 kr. (49.529.000 kr. ÷ 4.349 m²)
• Pris pr. m² grund: Ca. 2.861 kr. (49.529.000 kr. ÷ 17.311 m²)
• Vurderet underskud på p-kælder: Ca. 8,6 mio. kr. (46 pladser × 187.500 kr.)
• Underskud pr. etagemeter byggeret: Ca. 1.983 kr. (8.625.000 kr. ÷ 4.349 m²)
• Samlet omkostning pr. etagemeter inkl. underskud: Ca. 13.372 kr. (11.389 kr. + 1.983 kr.)

For en grundhandel er prisen pr. etagemeter byggeret det centrale nøgletal, fordi det viser, hvad køber betaler for hver kvadratmeter bolig, der må opføres. Medregnes ReDatas vurderede underskud på p-kælderen, er køberens reelle omkostning ca. 13.372 kr. pr. etagemeter, før byggeomkostninger.

Note: Grunden er registreret som ubebygget i tingbogen. ReData forudsætter derfor, at den tinglyste købesum indeholder moms, og har fratrukket momsen i den registrerede pris.

Se byggeretspriser og sammenlignelige grundhandler i Transaktionsdata - ReData.

Markedskontekst

Med 11.389 kr. pr. etagemeter ekskl. moms er Thomas Bredsdorffs Alle 3 den første grundhandel uden for København og Aarhus i 2024 og 2025, der overstiger 10.000 kr. pr. etagemeter boligbyggeret. Prisen er betalt, selvom lokalplanens p-kælderkrav ifølge ReDatas vurdering påfører projektet et underskud på knap 2.000 kr. pr. etagemeter. Køberen har dermed lagt et prisniveau for de færdige rækkehuse til grund, der kan bære en samlet grundomkostning på ca. 13.372 kr. pr. etagemeter.

Se alle transaktionsdetaljer

Ønsker du fuld indsigt i transaktionsdata for Thomas Bredsdorffs Alle 3 - herunder byggeretspris, lokalplanforhold og værdifordeling - finder du det fulde dataudtræk i ReDatas transaktionsdatabase.

Du kan også oprette gratis prøveadgang og få direkte adgang til alle transaktionsdetaljer og markedsdata.

Ofte stillede spørgsmål

Hvad kostede grunden på Thomas Bredsdorffs Alle 3 i Roskilde?

49.529.000 kr. ekskl. moms, svarende til 61.911.250 kr. inkl. moms.

Hvem har købt grunden i Himmelev?

Urban Terrassehusene Roskilde ApS, som er en del af Urban Group. Sælger var TAG Holding ApS.

Hvad er prisen pr. etagemeter byggeret?

11.389 kr. ekskl. moms, beregnet ud fra en maksimal byggeret på 4.349 m².

Hvor meget må der bygges på grunden?

Lokalplan nr. 676 tillader højst 4.349 m² bebyggelse i delområde A.

Hvad må der bygges på Thomas Bredsdorffs Alle 3?

Kun boliger i form af rækkehuse og/eller tæt-lav bebyggelse i op til 3 etager.

Hvor stor er grunden?

17.311 m². Byggeretten svarer til ca. 25 % af grundarealet.

Hvor mange p-pladser skal ligge i p-kælder?

Mindst 85 % af pladserne, svarende til 46 pladser under terræn.

Hvad koster p-kælderen udvikleren?

ReData vurderer et underskud på ca. 8,6 mio. kr., fordi hver plads koster ca. 187.500 kr. mere at etablere, end den er værd.

Hvad er den reelle grundpris inkl. p-kælderen?

Ca. 13.372 kr. pr. etagemeter byggeret, når underskuddet på p-kælderen lægges til købsprisen.

Hvorfor er handlen interessant?

Det er første grundhandel uden for København og Aarhus i 2024 og 2025 med en pris på over 10.000 kr. pr. etagemeter boligbyggeret.