Tingvejen 4 Vojens: Fire Point køber industriejendom for 127,5 mio. kr.

Køber og sælger

• Køber: FPRT ApS (Fire Point)
• Sælger: Vision Ejendomme A/S
• Handelsdato: August 2025
• Handelspris: 127.500.000 kr.

Fire Point er den første ukrainske forsvarsvirksomhed, der etablerer produktion i Danmark. Ejendommen ligger ved Forsvarets flyvestation i Skrydstrup, og Fire Point skal bl.a. producere raketbrændstof her.

Tingvejen 4 blev oprindeligt udbudt til salg som investeringsejendom med den daværende lejer, engrosvirksomheden Schou Company, som fortsættende lejer. I stedet er ejendommen solgt til Fire Point som brugerejendom og overtaget til købers egen brug.

Ejendommen

• Adresse: Tingvejen 4, 6500 Vojens
• Opførelsesår: 1991
• Bebyggelse: Flere sammenhængende lager- og produktionsbygninger
• Konstruktion: Ydervægge i betonelementer, tag med tagpap
• Lejebærende areal: 28.775 m²
• Kontor- og velfærdsarealer: Ca. 812 m²
• Porte: 17 sluseporte
• Loftshøjde: Op til 25 meter
• Udvendig stand: Almindelig
• Indvendig stand: God

Lagerbygningerne er søjlefri og har betongulv og ovenlysvinduer. Kontor- og velfærdsarealerne udgør ca. 2,8 % af det samlede areal. Udenomsarealerne er delvist asfalteret og bruges til parkering og oplag, herunder en varegård med plads til ca. 5.000 paller.

Tidligere lejer

• Lejer: Schou Company (engroshandel, nonfood)
• Anvendelse: Varelager
• Bruttoleje ved udbud: 325 kr./m²
• Status efter handlen: Overtaget til købers disposition

Schou Company har senest lejet hele ejendommen som ét erhvervslejemål. Da Fire Point har købt ejendommen til eget brug, fortsætter lejemålet ikke.

Økonomi

• Handelspris: 127.500.000 kr.
• Pris pr. m²: 4.431 kr. (127,5 mio. kr. ÷ 28.775 m²)
• Bruttoleje med Schou Company: Ca. 9,35 mio. kr. årligt (28.775 m² × 325 kr.)
• Nettoindtægt ved 6,92 %: Ca. 8,82 mio. kr. (127,5 mio. kr. × 6,92 %)
• Implicitte driftsudgifter: Ca. 0,53 mio. kr., svarende til ca. 18 kr./m²
• Afkast ved salg med lejer: 6,92 %

Afkastet på 6,92 % er det afkast, handlen ville have haft, hvis ejendommen var solgt med Schou Company som lejer. Da Fire Point bruger ejendommen selv, er der ingen lejeindtægt. Tallet viser, at Fire Point har betalt en pris svarende til en investeringsejendom med den tidligere leje. Et afkast på 6,92 % svarer til, at nettoindtægten ville dække købesummen på ca. 14,5 år, før finansiering og skat.

Note: Driftsudgifterne er ikke oplyst, men er beregnet som forskellen mellem bruttolejen og den nettoindtægt, der svarer til afkastet. Det lave niveau på ca. 18 kr./m² tyder på, at lejer har betalt størstedelen af driften.

Se lejeniveauer og sammenlignelige industrihandler i Transaktionsdata - ReData.

Markedskontekst

Tingvejen 4 er handlet til en markant lavere pris og leje end de nyere logistikejendomme, som ReData har behandlet i 2025. Catenas logistikcenter i Køge har en leje på 671 kr./m², et afkast på 5,7 % og en implicit pris på ca. 11.190 kr./m², mens Priorparken i Brøndby blev handlet til 5,80 % og ca. 11.220 kr./m². Tingvejen 4 har under halvdelen af lejen, ca. 40 % af kvadratmeterprisen og 112-122 basispunkter højere afkast. Forskellen afspejler, at bygningen er fra 1991 og ligger i Sønderjylland, mens de to andre er nyere ejendomme i hovedstadsområdet.

Se alle transaktionsdetaljer

Ønsker du fuld indsigt i transaktionsdata for Tingvejen 4 - herunder lejeniveau, afkastberegning og bygningsdata - finder du det fulde dataudtræk i ReDatas transaktionsdatabase.

Du kan også oprette gratis prøveadgang og få direkte adgang til alle transaktionsdetaljer og markedsdata.

Ofte stillede spørgsmål

Hvad kostede Fire Points fabrik i Vojens?

Fire Point betalte 127,5 mio. kr. for Tingvejen 4, svarende til 4.431 kr./m².

Hvem har købt Tingvejen 4 i Vojens?

Den ukrainske våbenproducent Fire Point gennem selskabet FPRT ApS. Sælger var Vision Ejendomme A/S.

Hvad skal Fire Point producere i Danmark?

Fire Point skal bl.a. producere raketbrændstof i ejendommen ved Skrydstrup.

Er Fire Point den første ukrainske forsvarsvirksomhed i Danmark?

Ja, Fire Point er den første ukrainske forsvarsvirksomhed, der etablerer produktion i Danmark.

Hvor stor er ejendommen på Tingvejen 4?

28.775 m² lager og produktion, heraf ca. 812 m² kontor- og velfærdsarealer.

Hvor ligger Fire Points fabrik?

På Tingvejen 4 i 6500 Vojens ved Forsvarets flyvestation i Skrydstrup.

Hvem lejede ejendommen tidligere?

Engrosvirksomheden Schou Company, der brugte den som varelager og betalte 325 kr./m².

Hvad ville afkastet have været med lejer?

6,92 %, hvis ejendommen var solgt med Schou Company som fortsættende lejer.

Hvornår er ejendommen bygget?

I 1991.

Hvad er loftshøjden?

Op til 25 meter. Ejendommen har desuden 17 sluseporte og en varegård til ca. 5.000 paller.