Tømmermarken 100 Jyllinge: Vinding Gruppen køber 50 boliger for 159,8 mio. kr.
Vinding Gruppen A/S har i juni 2026 købt boligudlejningsejendommen Tømmermarken 100 i Jyllinge af Kinnerton Capital for 159,8 mio. kr. Ejendommen fra 2024 har 50 boliger på 4.702 m² med en gennemsnitsstørrelse på 94 m². Boligerne udlejes med fri leje fra 10.288 til 16.979 kr. om måneden. Handlen er gennemført som en selskabshandel til et bekræftet afkast på 4,52 %.
Køber og sælger
- Køber: Vinding Gruppen A/S
- Sælger: Kinnerton Capital
- Handelsdato: Juni 2026
- Handelspris: 159.775.000 kr.
- Handelsform: Selskabshandel
Handlen er gennemført som en selskabshandel, hvor køber overtager selskabet bag ejendommen frem for ejendommen direkte. Den udskudte skat udgør 5.216.561 kr., svarende til 3,3 % af handelsprisen. Udskudt skat er den skat, der først udløses, hvis ejendommen senere sælges ud af selskabet.
Ejendommen
- Adresse: Tømmermarken 100, 4040 Jyllinge
- Opførelsesår: 2024
- Bebyggelse: Townhouses og etagebyggeri
- Facader: Mørke mursten
- Tag: Tagpap
- Lejebærende areal: 4.702 m²
- Antal boliger: 50 på 65-112 m², gennemsnit 94 m²
- Værelser: 2, 3 og 4 værelser
- Parkering: 75 fællespladser
- Ejerform: Opdelt i ejerlejligheder
- Udvendig stand: Rigtig god
Boligerne har køkken-alrum, moderne badeværelse og egen altan eller terrasse. Opdelingen i ejerlejligheder gør det muligt at sælge enkelte boliger fra på et senere tidspunkt. Med 75 p-pladser til 50 boliger er der 1,5 plads pr. bolig.
Udlejning
- Lejefastsættelse: Fri leje
- 2-værelses (65-77 m²): 10.288-12.043 kr. om måneden, svarende til ca. 1.876-1.900 kr./m² årligt
- 3-værelses (68-98 m²): 11.580-15.183 kr. om måneden, svarende til ca. 1.859-2.043 kr./m² årligt
- 4-værelses (98-112 m²): 12.377-16.979 kr. om måneden, svarende til ca. 1.515-1.819 kr./m² årligt
De mindste boliger har den højeste kvadratmeterleje, mens 4-værelses lejemålene ligger lavest pr. m². Antallet af boliger i hver kategori og udlejningsgraden er ikke oplyst.
Økonomi
- Estimeret bruttoleje: Ca. 7,92 mio. kr. årligt (50 boliger × ca. 13.200 kr. × 12)
- Gennemsnitlig leje: Ca. 1.684 kr./m² årligt
- Nettoindtægt ved 4,52 %: Ca. 7,22 mio. kr. (159,8 mio. kr. × 4,52 %)
- Implicitte driftsudgifter: Ca. 0,70 mio. kr., svarende til ca. 150 kr./m²
- Afkast: 4,52 % (bekræftet)
- Pris pr. m²: 33.980 kr. (159,8 mio. kr. ÷ 4.702 m²)
- Pris pr. bolig: Ca. 3,20 mio. kr. (159,8 mio. kr. ÷ 50)
Et afkast på 4,52 % betyder, at nettoindtægten dækker købesummen på ca. 22 år ved uændret drift, før finansiering og skat.
Note: Bruttolejen er beregnet ud fra midtpunktet af de oplyste lejeintervaller, da fordelingen af boliger på de tre kategorier ikke er oplyst. Driftsudgifterne er
