Tuborg Havn Hellerup: Novo Nordisk Fonden køber byggegrund for 460 mio. kr.
Novo Nordisk Fonden har købt en grund på 54.000 m² i Tuborg Havn af Danica Ejendomme for 460 mio. kr. ekskl. moms. Handlen blev indgået i 2023 og var betinget af en ny lokalplan, som nu er vedtaget. Den giver mulighed for et hovedkontor på 16.900 etagemeter til ca. 675 medarbejdere. Med 27.219 kr. pr. etagemeter er det den højeste pris for kontorbyggeret, der er registreret i Danmark.
Køber og sælger
- Køber: Novo Nordisk Fonden
- Sælger: Danica Ejendomme
- Handelsår: 2023
- Handelspris: 460.000.000 kr. ekskl. moms
- Betingelse: Vedtagelse af ny lokalplan
Handlen blev indgået i 2023, men var betinget af, at en ny lokalplan for området blev vedtaget. Lokalplanen er nu vedtaget, og handlen er dermed gennemført. Prisen blev fastsat før lokalplanen, men køber skulle kun gennemføre handlen, hvis byggeretten blev godkendt. Planrisikoen lå dermed hos sælger.
Novo Nordisk Fonden køber grunden for at opføre sit eget nye hovedkontor. Det er altså ikke en investering med henblik på udlejning.
Grunden og lokalplanen
- Beliggenhed: Tuborg Havn, Hellerup
- Grundareal: 54.000 m²
- Byggeret: 16.900 etagemeter kontor
- Anvendelse: Kontordomicil
- Forventet kapacitet: Ca. 675 medarbejdere
Byggeretten svarer til ca. 31 % af grundarealet (16.900 m² ÷ 54.000 m²). Med 675 medarbejdere svarer det til ca. 25 etagemeter pr. medarbejder.
Økonomi
- Købesum: 460.000.000 kr. ekskl. moms
- Pris pr. etagemeter kontorbyggeret: 27.219 kr. (460 mio. kr. ÷ 16.900 m²)
- Pris pr. m² grund: Ca. 8.519 kr. (460 mio. kr. ÷ 54.000 m²)
- Grundpris pr. medarbejderplads: Ca. 681.000 kr. (460 mio. kr. ÷ 675)
For en byggegrund er prisen pr. etagemeter byggeret det centrale nøgletal, fordi den viser, hvad køber betaler for hver kvadratmeter bygning, der må opføres. Byggeomkostningerne kommer oveni. Der er ikke oplyst et afkast, da ejendommen skal bruges af køber selv.
Se byggeretspriser og sammenlignelige grundhandler i Transaktionsdata - ReData.
Markedskontekst
Med 27.219 kr. pr. etagemeter er grunden i Tuborg Havn den højeste pris for kontorbyggeret, ReData har registreret på dansk grund. Til sammenligning blev grunden på Thomas Bredsdorffs Alle 3 i Roskilde handlet til 11.389 kr. pr. etagemeter boligbyggeret i 2025. Det er det højeste niveau for boligbyggeret uden for København og Aarhus i 2024 og 2025, men under halvdelen af prisen i Tuborg Havn. Priserne er ikke direkte sammenlignelige, da det er to forskellige segmenter, men de viser spændet i det danske grundmarked. At køber skal bruge grunden til eget domicil, kan forklare, hvorfor prisen ligger over niveauet for grunde købt til udlejning.
Se alle transaktionsdetaljer
Ønsker du fuld indsigt i transaktionsdata for grunden i Tuborg Havn - herunder byggeret, lokalplanforhold og pris pr. etagemeter - finder du det fulde dataudtræk i ReDatas transaktionsdatabase.
Du kan også oprette gratis prøveadgang og få direkte adgang til alle transaktionsdetaljer og markedsdata.
Ofte stillede spørgsmål
Hvad betalte Novo Nordisk Fonden for grunden i Tuborg Havn?
460 mio. kr. ekskl. moms for en grund på 54.000 m².
Hvem solgte grunden i Tuborg Havn?
Danica Ejendomme solgte grunden til Novo Nordisk Fonden.
Hvad skal der bygges på grunden?
Et nyt hovedkontor for Novo Nordisk Fonden på 16.900 etagemeter.
Hvor mange medarbejdere skal være i det nye hovedkontor?
Bygningen forventes at have plads til ca. 675 medarbejdere.
Hvad er prisen pr. etagemeter kontorbyggeret?
27.219 kr., hvilket er den højeste pris for kontorbyggeret, der er registreret i Danmark.
Hvornår blev handlen indgået?
I 2023. Handlen var betinget af en ny lokalplan, som nu er vedtaget.
Hvorfor var handlen betinget af en lokalplan?
Byggeretten til hovedkontoret krævede en ny lokalplan. Køber skulle derfor kun gennemføre handlen, hvis planen blev vedtaget.
Hvor stor er grunden i Tuborg Havn?
54.000 m². Byggeretten svarer til ca. 31 % af grundarealet.
Hvad koster grunden pr. m²?
Ca. 8.519 kr. pr. m² grund, men for byggegrunde er prisen pr. etagemeter byggeret det mest brugte nøgletal.
