Vigerslev Allé 77 Valby: AG Gruppen og Urban Partners køber FLSmidths hovedkontor for 730 mio. kr.

Køber og sælger

• Køber: AG Gruppen og Urban Partners (joint venture)
• Sælger: FLSmidth & Co. A/S
• Handelsdato: Juni 2025
• Handelspris: 730.000.000 kr.

Vigerslev Allé 77 har været FLSmidths hovedkontor siden 1956. FLSmidth fraflytter ejendommen ved udgangen af 2025, hvorefter køberne vil udvikle en ny bydel på grunden. Projektet omfatter både renovering af de eksisterende kontorbygninger og opførelse af nye boliger.

Grunden og lokalplanen

• Adresse: Vigerslev Allé 77, 2500 Valby
• Grundareal: 51.035 m²
• Lokalplan: Nr. 391-3
• Bebyggelsesprocent: Højst 140
• Samlet byggeret: 71.449 m² (51.035 m² × 140 %)
• Eksisterende kontorareal: 31.026 m²

Lokalplanen stiller følgende krav til fordelingen af byggeretten:

• Boliger: 40-75 % af bruttoetagearealet
• Kollegie- og ungdomsboliger: Højst 35 % af bruttoetagearealet
• Almene boliger: Mindst 25 % af boligetagearealet

Planlagt fordeling af byggeretten

Køberne har meldt ud, at projektet vil bestå af ca. 55.000 m² boliger. Udnyttes byggeretten til kollegie- og ungdomsboliger også fuldt ud, fordeler arealet sig således:

• Boliger: 16.243 m², gennemsnitligt 95 m² - ca. 171 boliger
• Kollegie- og ungdomsboliger: 25.007 m², 25-50 m² pr. bolig - ca. 500-1.000 boliger
• Almene boliger: 13.750 m², gennemsnitligt 95 m² - ca. 145 boliger
• Kontor: Ca. 16.449 m²

Kontorarealet reduceres dermed fra 31.026 m² til ca. 16.449 m², et fald på 14.577 m² eller 47 %. Kollegie- og ungdomsboligerne udgør præcis 35 % af den samlede byggeret, og de almene boliger udgør præcis 25 % af boligarealet. Begge ligger dermed på lokalplanens grænser. Antallet af boliger er beregnet ud fra de oplyste gennemsnitsstørrelser.

Økonomi

ReData har fordelt købesummen på de fire anvendelser:

• Kollegie- og ungdomsboliger: 14.000 kr./m² - ca. 350,1 mio. kr. (25.007 m² × 14.000 kr.)
• Boliger: 10.000 kr./m² - ca. 162,4 mio. kr. (16.243 m² × 10.000 kr.)
• Kontor: 9.250 kr./m² - ca. 152,2 mio. kr. (16.449 m² × 9.250 kr.)
• Almene boliger: 4.750 kr./m² - ca. 65,3 mio. kr. (13.750 m² × 4.750 kr.)
• I alt: Ca. 730,0 mio. kr.
• Gennemsnitlig pris pr. etagemeter byggeret: 10.217 kr. (730 mio. kr. ÷ 71.449 m²)
• Pris pr. m² grund: Ca. 14.304 kr. (730 mio. kr. ÷ 51.035 m²)

Kollegie- og ungdomsboligerne udgør 35 % af byggeretten, men 48 % af købesummen. De almene boliger udgør 19 % af byggeretten og 9 % af købesummen. Priserne er ekskl. moms, da der er eksisterende bygninger på grunden. Der er ikke oplyst et afkast, da der er tale om en udviklingsgrund, og FLSmidth fraflytter inden for et halvt år efter handlen.

Se byggeretspriser og sammenlignelige grundhandler i Transaktionsdata - ReData.

Markedskontekst

ReDatas pris på 10.000 kr. pr. etagemeter for de almindelige boliger i Valby ligger under de 11.389 kr., der blev betalt for boligbyggeret på Thomas Bredsdorffs Alle 3 i Roskilde samme måned. Prisen i Roskilde gælder dog for en ubebygget grund med krav om p-kælder, mens Vigerslev Allé 77 indeholder eksisterende bygninger, der skal renoveres. Kontorbyggeretten er fordelt til 9.250 kr. pr. etagemeter, mod 27.219 kr. for Novo Nordisk Fondens domicilgrund i Tuborg Havn.

Se alle transaktionsdetaljer

Ønsker du fuld indsigt i transaktionsdata for Vigerslev Allé 77 - herunder byggeretter, værdifordeling og lokalplanforhold - finder du det fulde dataudtræk i ReDatas transaktionsdatabase.

Du kan også oprette gratis prøveadgang og få direkte adgang til alle transaktionsdetaljer og markedsdata.

Ofte stillede spørgsmål

Hvad kostede FLSmidths hovedkontor i Valby?

Vigerslev Allé 77 blev solgt for 730 mio. kr. ekskl. moms i juni 2025.

Hvem har købt FLSmidths hovedkontor?

AG Gruppen og Urban Partners i et joint venture.

Hvornår flytter FLSmidth fra Vigerslev Allé 77?

FLSmidth fraflytter ejendommen ved udgangen af 2025.

Hvad skal der bygges på Vigerslev Allé 77?

En ny bydel med ca. 55.000 m² boliger, herunder kollegie- og almene boliger, samt ca. 16.449 m² kontor i de renoverede bygninger.

Hvor mange boliger kommer der på FLSmidth-grunden?

Ud fra de oplyste arealer og størrelser ca. 171 boliger, ca. 145 almene boliger og ca. 500-1.000 kollegie- og ungdomsboliger.

Hvad er prisen pr. etagemeter byggeret?

10.217 kr. i gennemsnit. ReData har fordelt prisen fra 4.750 kr. for almene boliger til 14.000 kr. for kollegieboliger.

Hvor stor er grunden?

51.035 m² med en samlet byggeret på 71.449 m².

Hvad siger lokalplanen for Vigerslev Allé 77?

Lokalplan nr. 391-3 tillader en bebyggelsesprocent på højst 140. Boliger skal udgøre 40-75 % af etagearealet, og mindst 25 % af boligerne skal være almene.

Hvor længe har FLSmidth ligget i Valby?

Ejendommen har været FLSmidths hovedkontor siden 1956.