Tilbagebetaling af ejendomsskat betyder, at boligejere og professionelle ejendomsholdere kan få udbetalt kompensation for for meget betalt ejendomsværdiskat og grundskyld for perioden 2011–2020. Ordningen opstod, da mange ejendomme blev vurderet for højt, hvilket gav unødvendigt høje skatteudgifter. For investorer, rådgivere, banker og mæglere giver denne tilbagebetaling transparens og forudsigelighed i økonomistyring og transaktionsafvikling.
Kort opsummering:
- Ordningen gælder for for meget betalt ejendomsværdiskat og grundskyld i 2011–2020.
- Tilbagebetaling sker automatisk via Vurderingsstyrelsen og Skatteforvaltningen.
- Udbetaling går til ejers NemKonto, normalt ca. fem måneder efter vurderingen.
- Boligejere, investorer, virksomheder og visse andels-/erhvervsejendomme kan være omfattet.
- Beløbet afhænger af forskellen mellem gamle og nye vurderinger, ofte med modregning.
Sådan fungerer tilbagebetaling af ejendomsskat
Processen for tilbagebetaling af ejendomsskat er automatisk. Når Vurderingsstyrelsen udsender nye 2020-ejendomsvurderinger, sammenlignes de automatisk med tidligere vurderinger. Opkrævninger, der har været for høje, udløser et samlet kompensationsbeløb for perioden 2011–2020 – ikke en årlig tilbagebetaling.
Kompensationen udbetales til ejers NemKonto ca. fem måneder efter modtagelse af vurderingen, forudsat at der ikke klages. Hvis ejeren har gæld til det offentlige, modregnes kompensationen. Ordningen håndteres af Vurderingsstyrelsen og Skatteforvaltningen, og involverer ingen ansøgning fra ejerens side.
Det er vigtigt at bemærke, at ejerskifte kan påvirke udbetalingen: kompensation tilfalder den, der er registreret som ejer på det tidspunkt, hvor beløbet beregnes.
Hvem kan få kompensation
Boligejere, professionelle investorer og virksomheder, som har ejet ejendom i perioden, kan få tilbagebetaling af ejendomsskat, hvis de blev opkrævet skat på baggrund af en for høj vurdering. Ejere i uskiftet bo har også ret til kompensationen, mens afsluttede dødsboer ikke får udbetaling. Også tidligere ejere kan omfattes, hvis de var registreret på det relevante tidspunkt.
Andelsboligforeninger og visse erhvervsejendomme kan indgå i ordningen, afhængigt af deres skatteopgørelse.
Hvor meget kan man forvente i tilbagebetaling
Samlet forventes omkring 530.000 ejendomme at få tilbagebetalt circa 13,5 mia. kroner (2023-niveau), med et gennemsnitligt kompensationsbeløb på ca. 25.500 kr. pr. ejendom. Størrelsen på det enkelte beløb afhænger af forskellen mellem de gamle og de nye vurderinger. Mange af de største beløb forventes først udbetalt i 2025, da udsendelsen af vurderingerne er forsinket.
Professionelle bør derfor holde øje med, hvornår vurderingen for den enkelte ejendom udsendes, da det tidspunkt styrer, hvornår tilbagebetalingen falder.
Forhold ved dødsbo og uskiftet bo
Tilbagebetaling af ejendomsskat dødsbo følger særlige regler. Afsluttede dødsboer omfattes ikke af ordningen, mens ægtefæller i uskiftet bo kan modtage kompensation for såvel fælles- som førstafdød ejers skattebetaling. Dette er afgørende for fordeling ved arv, succession og ejerskifte, særligt i professionelle ejerskifteteams.
Det er værd at undersøge status for ejerskab og boform, så evt. tilbagebetalingsmuligheder ikke overses.
Tidspunkt for udbetaling og forsinkelser
Et centralt spørgsmål er “ejendomsskat tilbagebetaling hvornår?”. Udbetalingen sker senest fem måneder efter udsendelsen af 2020-vurderingen, hvis ikke der klages. For ejendomme, hvor 2020-vurderingen først udsendes i 2024, vil kompensationen komme i 2025. Brugere, som forventer tilbagebetaling, bør derfor tilrettelægge deres cashflow og budget efter dette tidspunkt.
Hvis der klages over vurderingen, afventer tilbagebetalingen klagesagens afgørelse.
Skel mellem 2011–2020 og 2021–2023
Der er ofte forveksling mellem “tilbagebetaling” og “efterregulering”. Tilbagebetaling af ejendomsskat gælder kun perioden 2011–2020. For årene 2021–2023 sker der i stedet en efterregulering based on den nye vurdering. Her kan der både være efterbetaling og tilbagebetaling, og der kan indgå købsaftalemæssige bestemmelser om grundskyld mellem køber og sælger. Det er derfor vigtigt for professionelle at forstå og skelne mellem processerne, da de har forskellige økonomiske konsekvenser.
Hvor gælder ordningen
Tilbagebetaling af ejendomsskat hvilke kommuner? Ordningen gælder alle kommuner i Danmark, da både ejendomsværdiskat (stat) og grundskyld (kommunal, fra 2024 statslig) er omfattet. Dermed skal alle professionelle aktører forvente samme principper landet over.
Beregn tilbagebetaling af ejendomsskat
Den enkelte ejers kompensation beregnes automatisk af myndighederne, baseret på forskellen mellem de gamle og de nye vurderinger, tillagt et tillæg på 6,2 % pr. år. Der findes ikke en offentlig beregner, men det er muligt selv at estimere størrelsen ud fra tidligere og nye værdier, forudsat adgang til vurderingsdata. For konkrete beregninger henvises direkte til Vurderingsstyrelsens opgørelser.
FAQ
Hvornår tilbagebetales for meget betalt ejendomsskat?
Udbetalingen sker typisk fem måneder efter udsendelsen af 2020-vurderingen på den enkelte ejendom. For de sidste ejendomme forventes tilbagebetaling dog først i 2025.
Kan jeg selv beregne tilbagebetaling af ejendomsskat?
Du kan selv lave et estimat baseret på forskellen mellem gamle og nye vurderinger plus tillæg, men den nøjagtige beregning foretages automatisk af Vurderingsstyrelsen.
Hvad hvis jeg har gæld til det offentlige?
Hvis ejeren har gæld til det offentlige, modregnes beløbet helt eller delvist i denne gæld, inden det overføres til NemKonto.
Hvilke regler gælder for tilbagebetaling af ejendomsskat dødsbo?
Afsluttede dødsboer kan ikke modtage kompensation. Hvis der er uskiftet bo, får den længstlevende ægtefælle dog udbetalt den kompensation, der vedrører den afdøde. Det er derfor vigtigt at sikre korrekt registrering ved ejerskifte eller boopgørelse.