De automatiske tilbagebetalingsordninger
1. Tilbagebetalingsordningen 2011–2020
Den største ejendomsskatteordning i dansk historie. Staten kompenserer automatisk for fejlagtige opkrævninger i en årrække, hvor vurderingerne var suspenderet.
Hvad dækker den?
Grundskyld 2013–2020
Ejendomsværdiskat 2011–2020
Genberegnet med 2020-vurderinger
Hvad får du?
Hundredvis til titusinder af kroner pr. bolig
Skattefri rentegodtgørelse: 6,2% pr. påbegyndt år
Udbetaling sker løbende i 2025–2026
Hvad skal du gøre? Ingenting. Vurderingsstyrelsen sender tilbuddet via e-Boks. Du accepterer digitalt med MitID – pengene er på kontoen inden for uger.
2. Skatterabat ved stigninger (efter 2024-reformen)
Ejede du din bolig før 2024, og hæver de nye vurderinger din skat? Du får automatisk rabat, så skatten ikke overstiger dit tidligere niveau.
Tjek din forskudsopgørelse på TastSelv – posten "skatterabat" viser det præcise beløb.
7 fejl der koster dig penge – og hvordan du spotter dem
De automatiske ordninger løser ikke alt. Din nuværende skat kan stadig være forkert.
BBR-fejl – Forkert areal, bygningstype eller anvendelse. Den hyppigste årsag til fejlopkrævning
Erhvervsregistrering – Bolig registreret som erhvervsejendom giver højere satser
Manglende servitutter – Fredninger eller byggelinjer der sænker værdien er ikke indregnet
Forsigtighedsprincippet – Du skal have 20% fradrag på beskatningsgrundlaget fra 2024
Forkert ejendomstype – Fritidshus eller nybyggeri med forældet registrering
Promillesatsfejl – Kommunen har ændret satsen, men din opgørelse er ikke opdateret
Regnefejl i opkrævning – Skattestyrelsen har overset skatterabat eller lavet fejl siden 2024
Tjek selv: TastSelv → "Ejendomme og grunde" → Download og sammenlign BBR-data med din faktiske ejendom.
Hvad kan det betyde i kroner?
Eksempel: BBR-fejl i grundværdi
Forkert data | Korrekt data | |
|---|---|---|
Offentlig grundværdi | 1.500.000 kr. | 1.000.000 kr. |
Beskatningsgrundlag (80%) | 1.200.000 kr. | 800.000 kr. |
Promillesats | 15 ‰ | 15 ‰ |
Årlig skat | 18.000 kr. | 12.000 kr. |
Besparelse: 6.000 kr./år – 30.000 kr. over 5 år + renter ved tilbagebetaling.
Tre scenarier: Sådan handler du
Scenario 1 – Automatisk tilbagebetaling (2011–2020)
Hold øje med e-Boks
Vent på "Tilbud om kompensation" fra Vurderingsstyrelsen
Accepter med MitID – pengene udbetales inden for uger
Scenario 2 – Ret BBR-fejl (hurtigste vej til besparelse)
Gå til Bygnings- og Boligregistret
Download dine BBR-data og identificér fejl
Indsend rettelse gratis – Vurderingsstyrelsen genberegner automatisk
Scenario 3 – Klage over vurdering
Sammenlign din vurdering med naboers – brug ReData til dataudtræk
Afvigelse over 20%? Klage til Vurderingsstyrelsen inden 90 dage
Dokumentér med fotos, sammenlignelige salgspriser og takster
Hvem får pengene ved ejerskifte?
2011–2020 ordningen: Følger ejerskabet. Købte du i 2016 får du kompensation for 2016–2020. Den tidligere ejer får resten
Efter 2024: Personlig skat via indkomstskat. Ny ejer overtager fremtidig forpligtelse, ikke historiske krav
Pensionister: Indefrosset beløb som rentefrit lån – betales ved salg. Søg via TastSelv
Undgå disse fejl
Ignorer ikke e-Boks – tilbuddet kan ligge og vente
Klager uden dokumentation afvises – Vurderingsstyrelsen kræver bevis
Start altid med BBR – 70% af fejl løses der
Tjek forskudsopgørelsen hvert kvartal fra 2024
Brug data til at styrke din sag
En klage uden datagrundlag er svag. På ReData finder du ejendomsdata på bygnings- og matrikelniveau – herunder vurderingsdata, der gør det muligt at sammenligne din ejendom med relevante referencer.
Opret gratis prøveadgang → redata.dk/opret-proveadgang
Nyt: ESG-modul med bygningsdata
Har du behov for strukturerede data om individuelle bygningers energiklassificering og miljøforhold? ReData's ESG-modul giver dig adgang til ESG-relevante data på bygnings- og matrikelniveau – klar til analyse og rapportering.
Se ESG-modulet → redata.dk/esg
Ofte stillede spørgsmål
Hvornår får jeg mine penge tilbage?
Udbetalingerne sker løbende i 2025–2026, når de endelige 2020-vurderinger er klar. Du modtager besked i e-Boks.
Får jeg renter af tilbagebetalingen?
Ja. Staten betaler skattefri rentegodtgørelse på 6,2% pr. påbegyndt år – det kan løbe op i betydelige beløb.
Skal jeg selv ansøge om tilbagebetaling for 2011–2020?
Nej. Ordningen er automatisk. Reagér kun, hvis BBR-data i beregningsgrundlaget er fejlagtige.
Hvad sker der, hvis min vurdering stiger efter 2024?
Ejede du boligen før 2024, er du beskyttet af skatterabatten – du betaler ikke mere, end du gjorde under det gamle system, så længe du ejer ejendommen.
Hvem håndterer opkrævningsfejl efter 2024?
Skattestyrelsen. Vurderingsstyrelsen håndterer selve vurderingen – de to instanser har adskilte ansvarsområder.
ReData er en dataplatform for ejendomsinformation. Vi yder ikke finansielle ydelser og tilbyder ikke rådgivning i forbindelse med køb, salg eller investering.