Har du betalt for meget i ejendomsskat? Komplet guide til at få dine penge tilbage
Har din ejendomsskat virket usædvanligt høj, eller har du hørt historier om boligejere, der får store beløb udbetalt? Du er ikke alene – tusindvis af danskere får kompensation for gamle fejl i vurderingerne, og mange betaler stadig for meget på grund af simple datafejl.
I denne udvidede guide får du trin-for-trin-værktøjer til at tjekke din sag, forstå de store ordninger og klage effektivt. Lad os starte med at finde ud af, om du kan spare tusinder.
De store automatiske tilbagebetalingsordninger – penge på konto uden besvær
Staten har iværksat flere ordninger, hvor du potentielt får penge udbetalt uden at løfte en finger. Her er de vigtigste:
1. Tilbagebetalingsordningen 2011–2020 (den største udbetaling nogensinde)
Da ejendomsvurderingerne blev suspenderet i årevis, betalte boligejere for meget skat baseret på forældede tal. Staten kompenserer nu automatisk.
Hvad dækker den? Ejendomsskat (grundskyld) 2013–2020 og ejendomsværdiskat 2011–2020. Genberegning med de nye 2020-vurderinger.
Hvor meget? Hundredvis til titusinder af kroner pr. bolig + skattefri rente på 6,2% pr. påbegyndt år. Nogle har fået over 50.000 kr.
Skal du gøre noget? Nej! Vurderingsstyrelsen sender et tilbud via e-Boks, når din vurdering er klar. Du accepterer blot digitalt.
Hvornår? Løbende i 2025–2026. Tjek e-Boks regelmæssigt – milliarder er på vej ud!
2. Skatterabat ved stigninger (efter 2024-reformen)
Hvis nye vurderinger hæver din skat, får du automatisk rabat, så den ikke overstiger det gamle niveau (hvis du ejede før 2024).
Pro tip: Tjek din forskudsopgørelse på TastSelv – posten "skatterabat" viser, hvad du har sparet.
De 7 mest almindelige fejl, der får dig til at overbetale – og hvordan du spotter dem
Udover de automatiske ordninger kan din nuværende skat være forkert. Her er de største faldgruber:
BBR-fejl (nr. 1 årsag): Forkert grundareal, boligareal eller bygningstype. Eksempel: Din garage er registreret som "hovedbolig".
Erhvervsregistrering: Bolig står som erhvervseiendom → højere satser.
Manglende servitutter: Fredninger, byggelinjer eller vejtrækker, der sænker værdien, er glemt.
Forsigtighedsprincippet mangler: Du skal have 20% fradrag på beskatningsgrundlaget fra 2024.
Forkert ejendomstype: Fritidshus eller nybyggeri med forældede data.
Promillesatsfejl: Kommunen har ændret satsen, men din opgørelse er ikke opdateret.
Fejl i opkrævning: Skattestyrelsen har glemt skatterabat eller lavet regnefejl siden 2024.
Sådan tjekker du selv: Log ind på TastSelv → "Ejendomme og grunde" → Download BBR-data og sammenlign med din ejendom.
Regneeksempler: Konkrete summer, du kan spare
Eksempel 1: Grundskyld-fejl (BBR- eller vurderingsfejl)
Post | Forkert data | Korrekt data |
|---|---|---|
Offentlig grundværdi | 1.500.000 kr. | 1.000.000 kr. |
Beskatningsgrundlag (80%) | 1.200.000 kr. | 800.000 kr. |
Promillesats | 15 ‰ | 15 ‰ |
Årlig skat | 18.000 kr. | 12.000 kr. |
Besparelse: 6.000 kr./år → 30.000 kr. over 5 år + renter ved tilbagebetaling.
Eksempel 2: Manglende skatterabat (2024+)
Din gamle skat: 20.000 kr./år. Ny beregning: 25.000 kr.
Resultat: Du betaler stadig kun 20.000 kr. takket være automatisk rabat. Tjek posten på forskudsopgørelsen!
Trin-for-trin: Sådan får du penge tilbage (3 scenarier)
Scenario 1: Automatisk tilbagebetaling (2011–2020)
Åbn e-Boks ugentligt.
Vent på "Tilbud om kompensation" fra Vurderingsstyrelsen.
Log ind med MitID og accepter – pengene kommer på konto inden for uger.
Scenario 2: Ret BBR-fejl (hurtigste vej til besparelse)
Gå til Bygnings- og Boligregistret.
Download din ejendoms BBR-data.
Find fejl → Indsend rettelse (gratis, frist ofte 4 uger ved ny vurdering).
Vurderingsstyrelsen opdaterer automatisk → Ny beregning inden for måneder.
Scenario 3: Klage over vurdering (for de hårde nuancer)
Modtag ny vurdering → Tjek mod naboer (via ReData eller TastSelv).
Er afvigelsen >20%? Klage til Vurderingsstyrelsen inden 90 dage/3 måneder.
Vedligehold bevis: Fotos, takster, salgspriser på lignende boliger.
Vigtigt: Skattestyrelsen håndterer kun opkrævningsfejl på forskudsopgørelsen fra 2024 og frem.
Ændret ejer? Hvem får pengene?
2011–2020 ordningen: Følger ejerskabet. Købte du i 2016? Du får 2016–2020, tidligere ejer får resten.
Efter 2024: Personlig skat via indkomstskat. Ny ejer arver fremtidig skatteforpligtelse, men ikke gamle krav.
Pensionister: Indefrysning som rentefrit lån – betales først ved salg. Søg via TastSelv.
Almindelige faldgruber og hvad du ikke skal gøre
❌ Ignorer ikke e-Boks – dine penge kan ligge og vente derude.
❌ Klager ikke uden beviser – Vurderingsstyrelsen kræver dokumentation (nabovurderinger, fotos).
✅ Start altid med BBR – 70% af fejl løses her.
✅ Tjek forskudsopgørelsen hver 3. måned siden 2024-opkrævningen.
FAQ – Ofte stillede spørgsmål
Hvornår får jeg mine penge tilbage?
Udbetalingerne sker løbende i takt med, at de endelige 2020-vurderinger udsendes. Du får besked i din digitale postkasse (e-Boks/Mit.dk).
Kan jeg få renter af beløbet?
Ja! Staten betaler en skattefri rentegodtgørelse (pt. 6,2 % pr. år) som kompensation for, at de har "lånt" dine penge for længe.
Hvad hvis min vurdering er sat for lavt?
De nye regler beskytter eksisterende boligejere. Hvis din skat stiger pga. de nye vurderinger, får du en skatterabat, så du ikke skal betale mere her og nu, end du gjorde under det gamle system (så længe du ejer boligen).
Skal jeg selv søge om tilbagebetaling for 2011-2020?
Nej, ordningen er automatisk. Du skal kun reagere, hvis du mener, at de data, beregningen bygger på (BBR-oplysninger), er forkerte.