Solpotentiale: Hvad er det, og Hvordan Vurderes det?

Solpotentialet angiver bygningens evne til at producere elektricitet ved installation af solcelleanlæg på tagflader eller andre egnede overflader. Vurderingen tager højde for intensiteten af solindstrålingen, tagets orientering og hældning, skyggeforhold samt bygningens belastningsprofil.

Det er vigtigt at bemærke, at solpotentialeberegningen i øjeblikket ikke tager højde for, om bygningen allerede har solceller installeret. Vurderingen antager et ubeskrevet tagareal og estimerer det samlede potentiale som om, ingen solcellekapacitet er etableret. Der arbejdes på at integrere data om eksisterende anlæg, forudsat at oplysningerne frigives i tilstrækkelig kvalitet.

Tilbagebetalingstid: Beregning og de Vigtigste Parametre

En central faktor for investorer og ejendomsejere er at kende den økonomiske levedygtighed af en solcelleinstallation, typisk opgjort som tilbagebetalingstiden. Denne beregnes ud fra forholdet mellem investering og den årlige nettobesparelse, defineret som den årlige besparelse fratrukket driftsomkostninger.

Egenudnyttelsesgraden – Nøgleparameteren

En nøglefaktor i beregningen er egenudnyttelsesgraden – det vil sige, hvor stor en andel af den producerede solenergi bygningen selv forbruger, frem for at sende den tilbage til elnettet. Jo højere egenudnyttelse, desto bedre økonomi i anlægget.

Graden varierer efter bygningstype:

  • Erhvervsbygninger: 60 % Kontorer og erhvervslejemål bruger typisk mest strøm i dagtimerne – præcis når solcellerne producerer mest. Det giver et naturligt match mellem produktion og forbrug.

  • Boliger: 40 % Beboere er oftest hjemme om morgenen og aftenen, hvor solproduktionen er lav eller fraværende. En større del af strømmen eksporteres derfor til nettet, hvor afregningsprisen er lavere end den sparede elpris – hvilket giver en svagere økonomi i anlægget.

For ejendomme med en blandet portefølje er det vigtigt at anvende den korrekte sats for hver bygningstype, da det har direkte indflydelse på, hvor præcis tilbagebetalingskalkulen bliver.

Øvrige Parametre i Beregningen

Ud over egenudnyttelsesgraden indgår følgende faktorer i beregningen af tilbagebetalingstiden:

  • •Den aktuelle elpris, differentieret på erhvervs- og boligtariffer

  • •Investerings- og installationsomkostninger baseret på aktuelle markedspriser(opdateres løbende)

  • •Forventet årligt solindfald fastlagt ud fra geografisk placering og klimatiske data

  • •Systemets forventede levetid og effektivitetsnedgang over tid

Begrænsninger og Aktuelle Udfordringer

Selvom solpotentialet er et kraftfuldt redskab, er der væsentlige nuancer, som bør forstås ved anvendelse i professionelle sammenhænge.

Den manglende hensyntagen til eksisterende solcelleanlæg betyder, at beregningen kan overestimere det resterende potentiale for ejendomme, der allerede har etableret kapacitet. Ligeledes er egenudnyttelsesgraden fastsat på et overordnet niveau, der ikke tager højde for unikke forbrugsprofiler – eksempelvis bygninger med atypiske arbejdstider, særlige produktionsprocesser eller beboere med usædvanlige energivaner.

Begge begrænsninger forventes adresseret i takt med, at bedre og mere granulerede datasæt bliver tilgængelige.

Strategisk Anvendelse af Solpotentiale

For professionelle aktører kan solpotentialet indgå som et centralt input i en række sammenhænge:

  • •Investeringskalkulation: Vurdering af lønsomhed og prioritering af energiprofilerede tiltag i renoveringsplaner.

  • •ESG-rapportering: Dokumentation af grønne investeringer og bæredygtighedsmål over for investorer og kreditgivere.

  • •Bygningsforbedringsplaner: Optimering af ejendommens energimix inden for rammerne af fremtidige regulativer.

  • •Porteføljeanalyse: Identifikation af ejendomme med det største uudnyttede solcellepotentiale på tværs af en portefølje.

FAQ – Solpotentiale i Ejendomme

Tages der under "Sol potentiale" højde for, om bygningen har solceller i forvejen?

Nej. I øjeblikket inkluderes eksisterende solcelleanlæg ikke i vurderingen. Beregningen antager et ubeskrevet tagareal og estimerer det samlede potentiale. Der arbejdes på at inkorporere disse oplysninger, forudsat at pålidelige data frigives i tilstrækkelig kvalitet.

Hvordan beregnes tilbagebetalingstiden for solpotentiale, og differentieres der på elpriser og forbrugsprofil?

Tilbagebetalingstiden beregnes som investering divideret med den årlige nettobesparelse (årlig besparelse fratrukket driftsomkostninger). Egenudnyttelsesgraden er fastsat til 60 % for erhvervsbygninger og 40 % for boliger, hvilket afspejler de typiske forbrugsmønstre for de to ejendomstyper. Erhvervsbygninger har højt elforbrug i dagtimerne, der korrelerer med solproduktionen, mens boliger primært har forbrug morgen og aften.