Q3 2022: Transaktionsvolumen halveret og afslag på rekordhøjt niveau

Det danske kommercielle ejendomsmarked oplevede i tredje kvartal 2022 et fald i transaktionsvolumen på 53% til 15,1 mia. kr. sammenlignet med Q3 2021. Stigende inflation og markante rentestigninger har bremset investeringsaktiviteten – og det afspejles nu også i de registrerede prisafslag.

Det vægtede afslag steg fra 8,8% i Q3 2021 til 14,2% i Q3 2022 – en stigning på 61% over 15 måneder.

Se alle transaktionsdetaljer fra Q3 2022 direkte her

Transaktionsvolumen og geografisk fordeling

Den samlede transaktionsvolumen i Q3 2022 udgjorde 15,1 mia. kr. fordelt på 566 handler med en gennemsnitlig pris på 26.700.000 kr. per handel.

Nøgledata fordelt på regioner:

  • København og omegn: 8,5 mia. kr., 82 handler, gns. pris 103.600.000 kr. – fald på 42%

  • Midtjylland: 3,2 mia. kr., 124 handler, gns. pris 25.950.000 kr. – fald på 60%

  • Øvrige Sjælland og øer: 1,6 mia. kr., 129 handler, gns. pris 12.350.000 kr. – fald på 47%

  • Sønderjylland: 0,6 mia. kr., 86 handler, gns. pris 6.450.000 kr. – fald på 85%

  • Fyn: 0,4 mia. kr., 65 handler, gns. pris 5.800.000 kr. – fald på 85%

  • Nordjylland: 0,8 mia. kr., 80 handler, gns. pris 11.100.000 kr. – stigning på 15%

Stigende afslag på ejendomshandler

ReData har i perioden Q3 2021 til Q3 2022 registreret 679 handler med prisafslag. Det vægtede afslag er steget konsekvent hen over perioden.

Afslag fordelt på kvartal:

  • Q3 2021: 8,8% vægtet afslag – 120 handler

  • Q4 2021: 10,8% vægtet afslag – 155 handler

  • Q1 2022: 12,2% vægtet afslag – 140 handler

  • Q2 2022: 9,2% vægtet afslag – 165 handler

  • Q3 2022: 14,2% vægtet afslag – 99 handler

Afslag fordelt på segment:

  • Bolig: 7,2% vægtet afslag – 478 handler

  • Retail: 10,6% vægtet afslag – 129 handler

  • Industri: 10,7% vægtet afslag – 100 handler

  • Kontor: 13,3% vægtet afslag – 93 handler

  • Øvrige: 32,2% vægtet afslag – 21 handler

Køber- og sælgerprofil i Q3 2022

Udenlandske investorer stod for 67% af købesiden i Q3 2022, mens 76% af sælgerne var danske. Selskabshandler udgjorde 36% af volumen mod tinglyste handler på 64%.

De mest aktive købere i kvartalet var Xior Student Housing (2,766 mia. kr.), Wihlborgs A/S (1,075 mia. kr.) og DWS Group (788 mio. kr.).

Vil du dykke ned i de enkelte transaktioner og se afkast, lejeniveauer og prisspecifikationer?

Se alle transaktionsdetaljer og opret gratis prøveadgang på ReData.dk

Læs den fulde Q3 2022-rapport her.

Ofte stillede spørgsmål

Hvad var transaktionsvolumen på det danske ejendomsmarked i Q3 2022?

Den samlede transaktionsvolumen udgjorde 15,1 mia. kr. fordelt på 566 handler – et fald på 53% sammenlignet med Q3 2021.

Hvad er årsagen til faldet i transaktionsvolumen i Q3 2022?

Kraftig inflation og markante rentestigninger har skabt usikkerhed på investeringsmarkedet og bremset aktiviteten. Det er den største opbremsning siden finanskrisen.

Hvor store var prisafslagene på ejendomshandler i Q3 2022?

Det vægtede prisafslag steg til 14,2% i Q3 2022 – op fra 8,8% i Q3 2021. Det svarer til en stigning på 61% over 15 måneder.

Hvilket segment havde de største prisafslag i perioden?

Segmentet øvrige havde det højeste vægtede afslag på 32,2%, mens kontor lå på 13,3% og bolig lavest med 7,2%.

Hvor finder jeg de fulde data fra Q3 2022-rapporten?

Alle transaktionsdetaljer er tilgængelige i ReData.dk's transaktionsdatabase.

Find flere oplysninger om Ejendomsdata hos ReData.dk

Har du endnu ikke adgang til vores omfattende transaktionsdatabase, er du velkommen til at oprette en prøveadgang her. Du kan også altid kontakte os direkte på tlf. 81 88 44 42 eller via mail på ReData@ReData.dk