Skanderborgvej 42: Boligudlejning med hjemfaldspligt

Skanderborgvej 42 på Langenæs i Aarhus er en fuldt udlejet boligudlejningsejendom opført i 1960 – med særlige vilkår i form af hjemfaldspligt og et dokumenteret potentiale for merværdi via lejereserve og tagudvikling.

Ejendommen har et samlet lejebærende areal på 2.731 m² fordelt på 35 boliger og 1 erhvervslejemål.

Se alle transaktionsdetaljer for Skanderborgvej 42 direkte her

Ejendommens areal, boligfordeling og hjemfaldspligt

Skanderborgvej 42 består af 35 boliger og 1 erhvervslejemål med et samlet lejebærende areal på 2.731 m².

Nøgledata for ejendommen:

  • Størrelse: 45–108 m² med en gennemsnitlig størrelse på 75 m²

  • Udlejningsgrad: Fuldt udlejet

  • Modernisering: 19 lejemål moderniseret efter § 19, stk. 2

  • OMK-lejemål: 16 lejemål udlejet efter omkostningsbestemt leje

  • Hjemfaldspligt: Tilbagekøbsret for Aarhus Kommune, muligt tilbagekøb april 2055

  • Frikøbspris: Estimeret til ca. 13–15 mio. kr. ifølge sælgers mægler

Handelspris, afkast og ejerskifte

Ejendommen er handlet til et afkast på 4,03% baseret på købesummen. Medregnes en frikøbssum på ca. 14 mio. kr. reduceres det justerede afkast til 3,06%.

Ejendommen rummer en væsentlig lejereserve ved modernisering af de resterende 16 lejemål – estimeret til ca. 700 kr./m² på 1.157 m², svarende til ca. 810.000 kr. i årlig merleje. Derudover vurderes tagetagen at kunne udvikles til yderligere boligareal med fri lejefastsættelse.

Vil du se det fulde dataudtræk med lejeniveau, handelspris og øvrige nøgletal?

Se alle transaktionsdetaljer og opret gratis prøveadgang på ReData.dk

Ofte stillede spørgsmål

Hvad er afkastet på Skanderborgvej 42 i Aarhus?

Ejendommen er handlet til 4,03% i afkast. Medregnes frikøb af hjemfaldspligt på ca. 14 mio. kr., reduceres afkastet til 3,06%.

Hvad er en hjemfaldspligt?

En hjemfaldspligt giver kommunen ret til at tilbagekøbe ejendommen til oprindelig grundpris med tillæg af bygningernes tekniske værdi – uden hensyn til markedsværdi.

Hvornår kan Aarhus Kommune tilbagekøbe ejendommen?

Det mulige tilbagekøb er dateret til april 2055. Hjemfaldspligten kan frikøbes for ca. 13–15 mio. kr. ifølge sælgers mægler.

Hvad er lejereserven på ejendommen?

Potentialet er estimeret til ca. 700 kr./m² på 1.157 m², svarende til ca. 810.000 kr. i årlig merleje ved modernisering af de resterende lejemål.

Hvor finder jeg transaktionsdata for handlen?

Alle detaljer er tilgængelige i ReData.dk's transaktionsdatabase.

Find flere oplysninger om Ejendomsdata hos ReData.dk

Har du endnu ikke adgang til vores omfattende transaktionsdatabase, er du velkommen til at oprette en prøveadgang her. Du kan også altid kontakte os direkte på tlf. 81 88 44 42 eller via mail på ReData@ReData.dk